2003年注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試大綱

　　一、概述

　　（一）考試目的

　　本部分為建設(shè)工程的基礎(chǔ)知識，目的是建立評估人員對建設(shè)工程的整體認(rèn)識，加深其對資產(chǎn)評估中建設(shè)工程相關(guān)知識的理解。通過這部分的考試，了解評估人員對建設(shè)工程基本知識的熟悉和掌握程度，對建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度，主要考核評估人員對建設(shè)工程基本概念、建設(shè)項目組成、項目建設(shè)程序、房屋建筑工程分類的掌握和熟悉程度。

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　　1.熟悉建設(shè)工程的概念；了解建設(shè)項目的分類；掌握建設(shè)項目的組成；熟悉項目建設(shè)的一般程序。

　　2.熟悉房屋建筑工程的分類；了解其他土木工程的分類。

　　3.了解建設(shè)法規(guī)的概念和作用；了解我國建設(shè)法規(guī)體系和建設(shè)法規(guī)的實施；熟悉中華人民共和國建筑法、城市規(guī)劃法、城市房屋拆遷管理條例、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的相關(guān)內(nèi)容；了解建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、招投標(biāo)法的相關(guān)內(nèi)容。

　　4.了解資產(chǎn)評估中的建設(shè)工程相關(guān)知識。

　　二、建筑材料

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　　建筑材料是構(gòu)成建設(shè)工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)和掌握建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢，有利于評估人員更深刻地理解建筑工程的組成和構(gòu)造，更準(zhǔn)確地判斷建筑工程實體、經(jīng)濟、功能等方面的損耗。通過對這部分的考核，了解評估人員對各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的理解程度，重點考核其對建筑三大材、混凝土和鋼筋混凝土、裝飾材料的掌握和熟悉程度。

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　　1.了解建筑材料的分類和發(fā)展趨勢。

　　2.掌握水泥和鋼材的基本內(nèi)容；了解木材的基本內(nèi)容。

　　3.掌握混凝土和鋼筋混凝土的基本內(nèi)容。

　　4.了解建筑防水材料和保溫材料的基本內(nèi)容。

　　5.熟悉飾面石材、裝飾陶瓷、裝飾涂料的基本內(nèi)容；了解玻璃、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容。

　　6.了解氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砌塊等其他建筑材料的基本內(nèi)容。

　　三、建設(shè)工程的組成與構(gòu)造

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　　建設(shè)工程結(jié)構(gòu)類型是影響其價值的重要因素，評估人員應(yīng)當(dāng)掌握有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的基本原理，熟悉建筑物的內(nèi)部組成和構(gòu)造，了解建筑結(jié)構(gòu)承重體系的力學(xué)性能，這對于形成對建筑構(gòu)造的整體認(rèn)識，判斷建筑物損壞的程度起著至關(guān)重要的作用。通過對這部分的考核，了解評估人員對建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、建筑結(jié)構(gòu)受力分析的熟悉程度，對建設(shè)工程組成與構(gòu)造、房屋結(jié)構(gòu)類型的掌握程度，以及對建筑安裝工程的熟悉程度和對其他土木工程的組成與構(gòu)造的了解程度，重點考核其對房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)組成與構(gòu)造和房屋結(jié)構(gòu)類型的掌握程度。

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　　1.掌握結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求；熟悉建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析的基本內(nèi)容；熟悉建筑工程的基本組成。

　　2.熟悉地基、基礎(chǔ)的基本概念和分類；熟悉基礎(chǔ)的設(shè)計原理、基礎(chǔ)的分類及構(gòu)造；了解基礎(chǔ)（地下室）的防潮、防水。

　　3.掌握房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體、樓蓋、樓梯臺階、屋頂?shù)慕M成與構(gòu)造；了解間隔墻、預(yù)制板、臺階坡道和其他類型屋頂?shù)幕緝?nèi)容。

　　4.掌握磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系房屋的構(gòu)造和主要結(jié)構(gòu)特征；了解筒式結(jié)構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征。

　　5.熟悉給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造；了解智能建筑的組成和基本功能。

　　6.了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程和其他構(gòu)筑物工程的基本組成與構(gòu)造。

　　四、建筑裝飾裝修工程

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　　建筑裝飾裝修工程是估價人員實地勘察建筑物狀況時最直觀觀察到的部位，其工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到建筑物的使用功能、美觀性和安全環(huán)保，隨著新型建筑材料的出現(xiàn)和新型施工工藝的采用，裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量對建筑物價值的影響也日益增大。評估人員熟悉建筑裝飾工程的基本知識，有助于其對建筑物實體、經(jīng)濟、功能損耗的合理確定，有助于在不同建筑物之間作出合理的價值判斷。通過這部分的考核，了解評估人員對建筑裝飾工程的認(rèn)識程度，重點考核其對重點裝飾部位結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的掌握度。

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　　1.了解裝飾裝修工程的分類和施工特點。

　　2.熟悉樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類和常見構(gòu)造及做法。

　　3.熟悉墻面裝飾裝修工程的作用、分類和構(gòu)造；了解幕墻裝飾裝修工程的分類和構(gòu)造；熟悉玻璃幕墻的組成和分類；了解其構(gòu)造及做法。

　　4.熟悉直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構(gòu)造。

　　5.了解門窗的種類、門窗的基本構(gòu)造和門窗框的安裝方法與外形尺寸。

　　五、房屋建筑工程質(zhì)量驗收和損傷檢測

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　　工程實體質(zhì)量是影響建筑物價值的重要因素，房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量可以通過質(zhì)量驗收的方法來評定，對于產(chǎn)生較大損傷的房屋，則需要通過專業(yè)的損傷檢測來判斷損傷的危害程度。評估人員了解有關(guān)房屋質(zhì)量驗收和損傷檢測的方法，有助于對建筑工程的實體性貶值做出合理判斷。通過對這部分內(nèi)容的考核，了解評估人員對建筑工程質(zhì)量驗收和損傷檢測的了解和熟悉程度，重點考核房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容和方法、房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析及房屋建筑工程損傷檢測內(nèi)容和方法。

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　　1.了解房屋建筑工程質(zhì)量驗收的基本概念、房屋建筑工程質(zhì)量驗收的目的與依據(jù)；熟悉房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)；熟悉房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容。

　　2.了解房屋建筑工程損傷檢測的概念；了解房屋建筑工程損傷檢測的程序；熟悉房屋建筑工程損傷檢測的方法。

　　3.掌握房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析；熟悉房屋建筑工程損傷檢測。

　　六、建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價

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　　在資產(chǎn)評估的多種方法中，收益法是以資產(chǎn)未來收益確定其價值的方法，因此，在評估中要充分考慮待估資產(chǎn)未來可能為其所有者或使用者帶來的經(jīng)濟效益。評估人員學(xué)習(xí)建設(shè)工程財務(wù)評價的知識，有助于其加深對工程投資經(jīng)濟效果的理解，拓展評估工作思路。

　　建筑工程功能評價，是對建筑產(chǎn)品滿足社會需要程度的綜合評價，評估人員除了從物質(zhì)上認(rèn)識建設(shè)工程之外，還需熟悉從社會性、適用性、安全性、藝術(shù)性和經(jīng)濟性等多個角度對一個建筑產(chǎn)品的綜合質(zhì)量進(jìn)行評價的方法，熟悉建筑工程功能評價的方法十分必要。

　　通過這部分的考核，了解評估人員對財務(wù)評價和功能評價基本知識的熟悉程度，重點考核其對財務(wù)報表的編制、財務(wù)指標(biāo)的計算能力和對功能評價方法的應(yīng)用能力。

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　　1.了解財務(wù)評價的概念、工作程序及內(nèi)容；熟悉財務(wù)效益和費用的識別和計算、財務(wù)評價指標(biāo)體系；熟悉財務(wù)評價報表的編制；掌握財務(wù)評價指標(biāo)的計算方法。

　　2.熟悉建筑工程功能評價的內(nèi)容；熟悉建筑工程功能評價的方法。

　　七、建筑工程量計算

　　（一）考試目的

　　建筑工程工程量的計算是確定建設(shè)工程造價的重要環(huán)節(jié)，識圖是評估人員通過讀圖認(rèn)識建筑工程構(gòu)造和計算工程量的重要途徑。通過這部分的考核，了解評估人員的建筑工程識圖能力和對工程量計算的熟練程度，重點考核其對房屋建筑工程工程量計算的掌握程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.了解工程圖紙及其分類、識圖原理；熟悉建筑工程圖紙的基本內(nèi)容。

　　2.了解房屋建筑面積的概念和作用；掌握房屋建筑面積計算規(guī)則。

　　3.熟悉土方工程、門窗工程、樓地面工程、裝飾工程的工程量計算規(guī)則；掌握砌體工程、混凝土及鋼筋混凝土工程的工程量計算規(guī)則。

　　4.了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程的工程量計算思路。

　　八、建設(shè)工程造價及其構(gòu)成

　　（一）考試目的

　　建設(shè)工程的造價是決定建設(shè)工程價值的重要因素，掌握建設(shè)工程造價的構(gòu)成有助于評估人員正確理解工程建設(shè)過程中支付的各項費用和成本，正確分析建設(shè)過程中形成的各種數(shù)據(jù)資料，對于提高評估工作的技術(shù)含量有重要作用。通過這部分的考核，了解評估人員對建設(shè)工程造價構(gòu)成的認(rèn)識程度，重點考核其對建筑安裝工程費用構(gòu)成的掌握程度。

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　　1.掌握建設(shè)工程造價及相關(guān)概念；了解建設(shè)工程定額的概念及類型。

　　2.熟悉建設(shè)工程造價的構(gòu)成；熟悉設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成；了解預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的內(nèi)容。

　　3.掌握建筑安裝工程費用的內(nèi)容和構(gòu)成；掌握直接工程費、間接費、利潤及稅金的內(nèi)容和構(gòu)成。

　　九、建設(shè)工程造價的確定

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　　工程建設(shè)的各個階段確定工程造價的方法有所不同，掌握這些方法，有助于評估人員正確理解和分析工程造價文件，在評估中靈活借鑒造價計價方法，為準(zhǔn)確確定建設(shè)工程重置成本和估算擬建項目投資起到至關(guān)重要的作用。通過這部分的考核，了解評估人員進(jìn)行工程造價核算的能力，重點考核其對設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的掌握程度。

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　　1.了解投資估算的內(nèi)容和投資估算的編制方法。

　　2.熟悉設(shè)計概算的概念、作用、編制依據(jù)和內(nèi)容；掌握單位工程概算編制方法；了解單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算的編制方法。

　　3.熟悉施工圖預(yù)算的概念、作用、編制依據(jù)和內(nèi)容；熟悉一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法；了解給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算的編制。

　　4.了解工程結(jié)算和竣工決算的內(nèi)容。

　　十、建筑物的損耗

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　　建筑物的損耗是決定其價值的關(guān)鍵因素，是評估成新率確定的基礎(chǔ)。評估人員應(yīng)當(dāng)掌握建筑物損耗的概念、內(nèi)容以及損耗的確定方法。通過這部分的考核，了解評估人員判斷建筑物損耗的能力，重點考核其對現(xiàn)場勘察工作內(nèi)容和建筑物損耗率計算的掌握程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.熟悉建筑物損耗的概念和造成建筑物損耗的因素。

　　2.掌握建筑物損耗的確定方法。

　　3.熟悉確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作程序和現(xiàn)場勘察要點。

　　4.了解房屋新舊程度鑒定的參考依據(jù)、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)、危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)和工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

　　十一、建設(shè)用地

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　　建設(shè)用地的相關(guān)知識是土地評估的基礎(chǔ)知識。為正確理解地價的含義和合理確定土地價值，評估人員應(yīng)當(dāng)熟悉建設(shè)用地的特征、環(huán)境和城市規(guī)劃的影響作用，熟悉建設(shè)用地取得的費用補償內(nèi)容。通過這部分的考核，了解評估人員對地價及其價值影響因素的熟悉程度，以及對土地成本構(gòu)成的熟悉程度。重點考核建設(shè)用地補償費用和有償使用費的確定方法。

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　　1.熟悉建設(shè)用地的含義和特性；了解建設(shè)用地的環(huán)境；了解建設(shè)用地的評定和分類；掌握城市規(guī)劃對房屋建筑及建設(shè)用地的限制作用。

　　2.掌握建設(shè)用地的取得方式；掌握建設(shè)用地補償費用和有償使用費的確定方法。