如何快速上手房地產(chǎn)會計？這三個要點一定要知曉！

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：張美好 2020/06/10 15:00:18　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計是我國企業(yè)會計的一個重要類別，作為房地產(chǎn)企業(yè)的會計必須要了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)工作要點，以便更好地開展工作。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算要點

（1）資金管理收支平衡

（2）成本核算

（3）稅收籌劃

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)流程

（1）注冊成立公司

成立公司，稅務(wù)登記，開設(shè)賬戶；資本金注入公司，繳納印花稅。稅收返還的優(yōu)惠政策。

（2）可行性研究論證

對擬開發(fā)項目進(jìn)行可行性論證，需做大量的前期調(diào)研及測算工作。

可行性研究報告是未來項目開發(fā)的指導(dǎo)和標(biāo)桿。

（3）取得土地

確定取得土地的方式（招拍掛、合作開發(fā)或者其他），是否有拆遷的過程，拆遷是政策性拆遷還是商業(yè)性拆遷，以及其中的會計核算和財稅處理。

（4）工程施工

此階段的工作主要包括成本核算、資金支付及平衡、籌資等。待工程開發(fā)到一定程度后，商品房取得《銷售許可證》，可進(jìn)行預(yù)售，從而產(chǎn)生增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅預(yù)繳的問題。另外還有融資問題。

（5）工程竣工

此階段的主要工作是工程整體的成本核算及施工單位的結(jié)算工作。自持房產(chǎn)的轉(zhuǎn)固等工作。

（6）交房

已售房屋收入、成本的結(jié)轉(zhuǎn)，確認(rèn)增值稅銷項稅額（如為簡易計稅方法，則確認(rèn)應(yīng)繳納增值稅額），進(jìn)行企業(yè)所得稅納稅調(diào)整。銷售到一定階段后，涉及到土地增值稅的清算問題。

（7）股東分配利潤

股東分配利潤方式（現(xiàn)金分配還是實物分配）以及涉及稅金等。

（8）公司注銷

稅務(wù)清算，公司注銷。

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