新用戶掃碼下載以土地合作建房，如何繳納土地增值稅？
合作建房是一種模式也是一種市場(chǎng)需要，但在實(shí)際操作中卻有一定的難度，會(huì)涉及到一系列的問題，那么，合作建房在土地增值稅繳納中是如何規(guī)定的呢？也就是以土地合作建房，如何繳納土地增值稅？下面我們一起來看。
案例
一方出土地、一方出資金合作建房，如何繳納土地增值稅呢?
嘉興公司(非房地產(chǎn)企業(yè))與慶豐房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)公司合作建房，嘉興公司提供一塊2018年5月取得的3000平方米的土地使用權(quán)，由慶豐房產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)綜合辦公樓。
辦公樓建成后，各按50%的面積分房。分房后，嘉興公司將所分得房產(chǎn)全部用于企業(yè)辦公使用，而慶豐房地產(chǎn)開發(fā)公司將所分房產(chǎn)全部對(duì)外出售。
那么以土地合作建房，如何繳納土地增值稅?
政策依據(jù)
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第二條規(guī)定，對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。
政策解析
根據(jù)以上案例，結(jié)合相關(guān)政策，嘉興公司在與慶豐公司合作建房時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓到合作企業(yè)，免征土地增值稅。所分得房產(chǎn)有于辦公使用，也無需繳納土地增值稅。而慶豐公司將建成后所分得的房產(chǎn)進(jìn)行出售，在出售時(shí)，應(yīng)根據(jù)土地增值稅相關(guān)政策繳納土地增值稅。
當(dāng)然，在實(shí)際操作中，問題可能要復(fù)雜得多，要涉及到產(chǎn)權(quán)變更、產(chǎn)權(quán)登記、發(fā)票開具等一系列問題，其實(shí)可操作性并不強(qiáng)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)之一，不僅財(cái)務(wù)核算比較復(fù)雜，而且還涉及很多的稅費(fèi)核算。這就要求學(xué)者既要有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，又要能熟練掌握實(shí)操技能。本次課程從房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)知識(shí)入手，幫助學(xué)者順利進(jìn)入房地產(chǎn)會(huì)計(jì)行業(yè)。快來學(xué)習(xí)吧！
實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)指南
距4月報(bào)稅結(jié)束還有
|
|
| 能力測(cè)評(píng) | 開票報(bào)稅 |
| 免費(fèi)問答 | 資訊文章 |
| 財(cái)經(jīng)法規(guī) | 實(shí)務(wù)課程 |
限時(shí)免費(fèi)資料
-
財(cái)務(wù)表格
-
納稅申報(bào)
-
成本管理
-
常用Excel
-
實(shí)務(wù)資料庫
加入實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)戰(zhàn)隊(duì)
掃碼找組織
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)