房地產開發(fā)企業(yè)設立和拿地階段的會計核算怎么做？

來源: 正保會計網校編輯：xiemengxue 2020/08/24 16:28:17　　字體：大小

房地產開發(fā)企業(yè)的各個階段會計核算你知道嗎？今天來學習簡單的設計階段和拿地階段的會計核算！

1、設立階段

（1）貨幣資金出資

借：銀行存款

貸：實收資本/股本

本業(yè)務涉及原始憑證：

銀行進賬單、投資協(xié)議、收據。

（2）實物出資

借：固定資產/無形資產/原材料

應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

貸：實收資本

本業(yè)務涉及原始憑證：

增值稅發(fā)票、入庫單、驗收單、投資協(xié)議、評估報告、收據。

如股東以土地出資，應作為無形資產進行核算。

（3）資本溢余

借：銀行存款

貸：實收資本

資本公積

本業(yè)務涉及原始憑證：

銀行進賬單、投資協(xié)議

（4）繳納印花稅

借：稅金及附加

貸：應交稅費——應交印花稅

借：應交稅費——應交印花稅

貸：銀行存款

本業(yè)務涉及原始憑證：

完稅憑證

2、拿地階段

（1）支付土地出讓金

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—土地出讓金

貸：銀行存款

本業(yè)務涉及原始憑證：

土地出讓專用收據、國有土地使用權出讓合同、銀行付款單據（轉賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等）

（2）繳納契稅

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—契稅

貸：銀行存款

本業(yè)務涉及原始憑證：

契稅完稅憑證、銀行付款單據（轉賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等）

（3）繳納大配套費

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—配套費

貸：銀行存款

本業(yè)務涉及原始憑證：

收據、銀行付款單據（轉賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等）

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