超詳細房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的財稅處理！建議收藏

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：xiemengxue 2020/07/17 15:17:09　　字體：大小

房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)務具有其特殊性，銷售主體與一般企業(yè)也有很大的不同。那么房地產(chǎn)企業(yè)銷售現(xiàn)房的財稅處理應該如何做呢？本篇文章為您詳細解答！

房地產(chǎn)企業(yè)銷售現(xiàn)房的財稅處理

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的會計核算

根據(jù)合同約定收到房款

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入

應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

確認可抵減銷售額的土地價款

借：應交稅費—應交增值稅（銷項稅額抵減）[土地價款/（1+9%）*9%]

貸：主營業(yè)務成本

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房的稅務處理

國稅局公告[2016] 18號規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。

銷售額的計算公式如下：

銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）

當期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款

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