哪些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅？速看房產(chǎn)稅熱點(diǎn)問(wèn)題

來(lái)源: 廣東稅務(wù) 編輯：那個(gè)人 2024/06/25 15:37:34　　字體：大小

房產(chǎn)稅對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)包括什么？

答：（一）“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。

房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

（二）獨(dú)立于房屋之外的建筑物不屬于房產(chǎn)。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅的征稅范圍？

答：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人是誰(shuí)？

答：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？

答：房產(chǎn)稅分為從值計(jì)征和從租計(jì)征兩種計(jì)算繳納形式。

（一）從值計(jì)征，依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納（具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定），其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除率）×1.2%

（二）從租計(jì)征，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。其公式為：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

個(gè)人出租住房，如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？

答：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房屋轉(zhuǎn)租要不要繳納房產(chǎn)稅？

答：對(duì)單位和個(gè)人將租用的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租所取得的租金收入不征房產(chǎn)稅。

關(guān)于房產(chǎn)不在一地的納稅人，如何確定納稅地點(diǎn)？

答：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

哪些房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅？

答：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；