實(shí)操解析：自用房產(chǎn)中的中央空調(diào)是否交房產(chǎn)稅？

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：那個(gè)人 2024/03/19 12:08:53　　字體：大小

自用的房產(chǎn)，是以房產(chǎn)原值為計(jì)稅基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅的，有些企業(yè)將中央空調(diào)單獨(dú)記入固定資產(chǎn)，沒(méi)有并入房產(chǎn)原值，那這部分中央空調(diào)需要交房產(chǎn)稅嗎？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)第一條規(guī)定：

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

因此，即使某些企業(yè)將中央空調(diào)作為單獨(dú)的固定資產(chǎn)進(jìn)行記賬和折舊，但在房產(chǎn)稅的計(jì)稅環(huán)節(jié)，中央空調(diào)因其與房產(chǎn)主體緊密結(jié)合，無(wú)法獨(dú)立于房屋而存在，故仍應(yīng)被納入房產(chǎn)原值之內(nèi)。這意味著，即便企業(yè)財(cái)務(wù)賬面上中央空調(diào)未并入房產(chǎn)價(jià)值，從稅務(wù)角度考慮，也應(yīng)當(dāng)將其購(gòu)置成本合并計(jì)入房產(chǎn)原值，以此作為計(jì)算房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

總結(jié)起來(lái)，在我國(guó)的稅務(wù)實(shí)踐中，無(wú)論企業(yè)財(cái)務(wù)處理如何，自用房產(chǎn)中的中央空調(diào)均應(yīng)按照規(guī)定計(jì)入房產(chǎn)原值，并據(jù)此繳納房產(chǎn)稅。企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整相關(guān)稅務(wù)處理策略，避免因疏忽或誤解政策而導(dǎo)致的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，建議企業(yè)密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，確保房產(chǎn)稅的計(jì)算與申報(bào)符合最新法規(guī)要求。

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