出租寫字樓的廣告位，是租賃服務(wù)還是廣告服務(wù)？

來源: 上海稅務(wù) 編輯：那個人 2024/03/18 15:00:37　　字體：大小

問：有公司想要租我公司寫字樓的廣告位打廣告，但有個問題沒弄清楚，這筆業(yè)務(wù)是經(jīng)營租賃服務(wù)，還是廣告服務(wù)呢？

答：是經(jīng)營租賃服務(wù)。將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。我們來分辨一下吧！

經(jīng)營租賃服務(wù)VS廣告服務(wù)

● 經(jīng)營租賃服務(wù)，是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。

● 廣告服務(wù)，是指利用圖書、報(bào)紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱、互聯(lián)網(wǎng)等各種形式為客戶的商品、經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目、文體節(jié)目或者通告、聲明等委托事項(xiàng)進(jìn)行宣傳和提供相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)活動。包括廣告代理和廣告的發(fā)布、播映、宣傳、展示等。

如果您公司僅出租寫字樓的廣告位，則屬于經(jīng)營租賃服務(wù)。

不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)VS有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)

按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。

不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)VS有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)

問：那就我們這筆業(yè)務(wù)來看，怎么分辨“有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”與“不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)”呢？

答：這主要看廣告位依附在何物上。如果將飛機(jī)、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人，屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)；如果將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，屬于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。您公司出租寫字樓上的廣告位，應(yīng)屬于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。

除此之外，大家也要注意以下幾點(diǎn)：

1. 車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi)等）等按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

2. 水路運(yùn)輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。

水路運(yùn)輸服務(wù)的程租、期租業(yè)務(wù)，不屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，屬于水路運(yùn)輸服務(wù)；航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)，也不屬于有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，屬于航空運(yùn)輸服務(wù)。

3 .納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務(wù)的，不屬于不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，按照住宿服務(wù)繳納增值稅。

4. 納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的，按照建筑服務(wù)繳納增值稅；不配備操作人員，按照有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

政策依據(jù)

1.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）

2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于在境外提供建筑服務(wù)等有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第69號)

3.《關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140號）

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