換購住房個(gè)人所得稅退稅額，應(yīng)該如何計(jì)算？

來源: 湖北稅務(wù) 編輯：那個(gè)人 2024/03/15 09:58:32　　字體：大小

【問題】

【回答】

計(jì)算公式為：

1. 新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

2. 新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。其中，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

例：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉(zhuǎn)讓金額為240萬元，繳納個(gè)人所得稅4萬元。

2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時(shí)滿足享受換購住房個(gè)人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，小楊可申請(qǐng)的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅4萬元。

若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請(qǐng)的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元)。（假設(shè)以上均為不含增值稅價(jià)格)

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