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融資租入資產(chǎn)需要注意的幾個問題！
會計核算方面
《企業(yè)會計準則第21號一一租賃》修訂后，承租人會計處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，除采用簡化處理的短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃外，對所有租賃均確認使用權資產(chǎn)和租賃負債，參照固定資產(chǎn)準則對使用權資產(chǎn)計提折舊，采用固定的周期性利率確認每期利息費用。
一般情況下的會計處理參考如下：
1、計算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并確認租賃負債和使用權資產(chǎn)
借：使用權資產(chǎn)
租賃負債—未確認融資費用
貸：租賃負債—租賃付款額
2、支付租金時
借：租賃負債—租賃付款額
應交稅費—應交增值稅-進項稅額
貸：銀行存款
3、確認每期利息費用
借：財務費用—利息費用
貸：租賃負債—未確認融資費用
4、計提折舊時
借：管理費用（或其他成本費用科目）
貸：使用權資產(chǎn)累計折舊
需要注意的問題：
1、在實際業(yè)務中，承租人向出租人支付的租金中包含增值稅的，相關增值稅稅額不屬于租賃付款額的范疇，不應納入租賃負債和使用權資產(chǎn)的計量。
2、出租人為確保承租人履行合同相關義務收取租賃保證金的，該租賃保證金不屬于承租人的租賃付款額，應該作為一項單獨的資產(chǎn)進行會計處理。個人意見是計入“其他應收款”科目核算。
3、計入財務費用的利息費用，憑證后面附的是攤銷計算表，出租方并不會開利息費用的發(fā)票。
企業(yè)所得稅方面
根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定，融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關費用為計稅基礎。融資租入的固定資產(chǎn)按照直線法和不低于稅法規(guī)定最低年限計算的折舊，準予扣除。
因此需要注意的是：會計核算上每年計提的使用權資產(chǎn)累計折舊與利息費用之和跟稅法上允許扣除的折舊之間的差額，每年在所得稅匯算的時候要進行納稅調整。
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