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【問(wèn)題】
張某2018年6月在成都市錦江區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款280萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)后發(fā)生裝修費(fèi)支出30萬(wàn)元,但是未取得裝修費(fèi)發(fā)票,于2018年6月取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2022年11月對(duì)外出售,銷售價(jià)款370萬(wàn)元,出售時(shí),張某的妻子名下有一套婚前購(gòu)買(mǎi)的住房,請(qǐng)問(wèn):張某應(yīng)當(dāng)如何在成都申報(bào)繳納增值稅和個(gè)人所得稅?
【回答】
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào))第五條 個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房,按照以下規(guī)定繳納增值稅:
(一)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房,按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(二)個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的住房,按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3:營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定:一、下列項(xiàng)目免征增值稅
(十五)個(gè)人銷售自建自用住房。五、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》(國(guó)令第707號(hào))規(guī)定:“第六條 個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍:(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額、不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第85號(hào))第三條第五款規(guī)定:“特許權(quán)使用費(fèi)所得,利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,偶然所得和其他所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十?!?/p>
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào))三、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))的規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個(gè)人所得稅。
(一)上述文件所稱“自用5年以上”,是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。
1.個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房,以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間,依照孰先原則確定;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房,以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。
2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期,以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
(二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
以上答復(fù)僅供參考,如對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢,如有其他疑問(wèn)請(qǐng)致電四川省12366納稅繳費(fèi)服務(wù)熱線或您的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。
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