重要消息！財政部發(fā)布《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計處理應(yīng)用案例——租賃準(zhǔn)則（財會〔2018〕35 號）》文件，并舉例說明減讓標(biāo)準(zhǔn)。具體文件如下：更多財會內(nèi)容請點擊關(guān)注

新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計處理應(yīng)用案例

——租賃準(zhǔn)則（財會〔2018〕35 號）

【例】2019 年 1 月 1 日，承租人甲公司與出租人乙公司就 100 平米寫字樓簽訂了 3 年期的租賃合同，未發(fā)生初始直接費用，每季度租金為 30 000 元，于每季度末支付，無延期或終止租賃選擇權(quán)。甲公司租入該寫字樓作為管理部門辦公場所，采用年限平均法計提使用權(quán)資產(chǎn)折舊。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，在租賃期開始時，甲公司的增量借款利率為 8%（年利率）。甲公司按季度計算利息和計提折舊。乙公司將該商鋪租賃分類為經(jīng)營租賃，按季度計算利息和確認(rèn)租賃收入。乙公司不以從事租賃業(yè)務(wù)為主。2020 年 3 月 25日，受新冠肺炎疫情影響，甲公司與乙公司達(dá)成租金減讓補充協(xié)議，假定分以下五種情形：財會更多好課點擊瀏覽

情形一：免除甲公司 2020 年第二季度的租金，其他合同條款不變；

情形二：將甲公司 2020 年第二季度的租金遞延至第三季度末支付，其他合同條款不變；

情形三：將甲公司 2020 年第二季度租金減少 50%，2021年第一季度至租賃期屆滿每季度租金增加 10%，于每季度末支付，其他合同條款不變。

情形四：免除甲公司 2020 年第二季度的租金，租賃期延長一個季度至 2022 年 3 月 31 日，延長租賃季度的租金為

30 000 元，于季度末支付。

情形五：將甲公司剩余租賃期內(nèi)每季度租金減少 10%，其他合同條款不變。

假設(shè)不考慮其他因素和相關(guān)稅費。

分析 ：上述情形一至情形四的補充協(xié)議達(dá)成的租金減讓屬于《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計處理規(guī)定》的適用范

圍，假定甲公司和乙公司均選擇采用簡化方法進(jìn)行會計處理。情形五的租金減讓不僅針對 2021 年 6 月 30 日之前的應(yīng)付租金，也包括對 2021 年 6 月 30 日之后的應(yīng)付租賃付款額的減讓，因此，不適用《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計處理規(guī)定》，承租人和出租人均不能采用簡化方法進(jìn)行會計處理（具體賬務(wù)處理要求參見《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 21 號——租賃》）。

（一）承租人甲公司的賬務(wù) 處理 。

1.2019 年 1 月，確認(rèn)租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)。

使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值=30 000×(P/A,2%,12)= 317 259元，未確認(rèn)融資費用=30 000×12-317 259=42 741 元。

借：使用權(quán)資產(chǎn)   317 259

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用   42 741

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額   360 000

2.2019 年 3 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊，支付租金。租賃負(fù)債按下表所述方法進(jìn)行后續(xù)計量（下同）。

使用權(quán)資產(chǎn)折舊額=317 259/36×3=26 438 元。

借：財務(wù)費用 6 345

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 6 345

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 30 000

貸：銀行存款 30 000

2019 年 4 月至 2020 年 3 月，每季度比照 2019 年 3 月的會計分錄進(jìn)行賬務(wù)處理。

3.情形一：

（1）2020 年 3 月 25 日，按減免的租金金額沖減管理費用，同時相應(yīng)調(diào)整租賃負(fù)債。

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 30 000

貸：管理費用 30 000

（2）2020 年 6 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊。

借：財務(wù)費用 3 883

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 3 883

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

（3）2020 年 9 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊，支付租金。

借：財務(wù)費用 3 361

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 3 361

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 30 000

貸：銀行存款 30 000

2020 年 10 月至租賃期屆滿，每季度比照 2020 年 9 月的會計分錄進(jìn)行賬務(wù)處理。

4.情形二：

（1）2020 年 6 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊。

借：財務(wù)費用 3 883

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 3 883

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

（2）2020 年 9 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊，支付當(dāng)期租金和第二季度遞延至本季度的租金。

借：財務(wù)費用 3 361

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 3 361

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 60 000

貸：銀行存款 60 000

（3）2020 年 12 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊，支付租金。

借：財務(wù)費用 2 828

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 2 828

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 30 000

貸：銀行存款 30 000

2021 年 1 月至租賃期屆滿，每季度比照 2020 年 12 月的

會計分錄進(jìn)行賬務(wù)處理。

5.情形三：

根據(jù)《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計處理規(guī)定》，2021年第一季度至租賃期屆滿增加的租金視為延期支付進(jìn)行會計處理，2020 年第二季度實際減少的租金=30 000× 50%-

30 000×10%×4=3 000 元。

（1）2020 年 3 月 25 日，按實際減少的租金金額沖減管理費用，同時相應(yīng)調(diào)整租賃負(fù)債。

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 3 000

貸：管理費用 3 000

（2）2020 年 6 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊，支付 50%的租金。

借：財務(wù)費用 3 883

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 3 883

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 15 000

貸：銀行存款 15 000

（3）2020 年 9 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊，支付租金。

借：財務(wù)費用 3 361

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 3 361

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 30 000

貸：銀行存款 30 000

2020 年 12 月，比照 2020 年 9 月的會計分錄進(jìn)行賬務(wù)處理。

（4）2021 年 3 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊，支付當(dāng)期租金和 2020 年第二季度遞延至本季度支付的租金。

借：財務(wù)費用 2 285

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 2 285

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 33 000

貸：銀行存款 33 000

2021 年 4 月至租賃期屆滿，比照 2021 年 3 月的會計分錄進(jìn)行賬務(wù)處理。

6.情形四：

根據(jù)《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計處理規(guī)定》，在減免 2020 年第二季度租金的同時將租賃期延長一個季度且收取等量租金視為延期支付進(jìn)行會計處理。

（1）2020 年 6 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊。

借：財務(wù)費用 3 883

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 3 883

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

（2）2020 年 9 月，確認(rèn)租賃負(fù)債利息和計提折舊，支付租金。

借：財務(wù)費用 3 361

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費用 3 361

借：管理費用 26 438

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 26 438

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 30 000

貸：銀行存款 30 000

2020 年 12 月至 2021 年 12 月，每季度比照 2020 年 9 月的會計分錄進(jìn)行賬務(wù)處理。

（3）2022 年 3 月，支付租金。

借：租賃負(fù)債——租賃付款額 30 000

貸：銀行存款 30 000

（二）出租人乙公司的賬務(wù) 處理 。

1.乙公司租賃期間計提折舊等相關(guān)會計分錄略。

2.2019 年 1 月至 2020 年 3 月，每季度確認(rèn)租賃收入，收取租金。

借：銀行存款 30 000

貸：租賃收入 30 000

3.情形一：

（1）2020 年 6 月，將原合同租金確認(rèn)為租賃收入，同時按減免的租金金額沖減租賃收入。

借：其他應(yīng)收款 30 000

貸：租賃收入 30 000

借：租賃收入 30 000

貸：其他應(yīng)收款 30 000

實務(wù)中，對于當(dāng)期租金全部豁免的情形，也可不作賬務(wù)處理。

（2）2020 年 7 月至租賃期屆滿，每季度確認(rèn)租賃收入，收取租金。

借：銀行存款 30 000

貸：租賃收入 30 000

4.情形二：

（1）2020 年 6 月，確認(rèn)租賃收入。

借：其他應(yīng)收款 30 000

貸：租賃收入 30 000

（2）2020 年 9 月，確認(rèn)租賃收入，收取當(dāng)期租金及第

二季度遞延至本季度的租金。

借：銀行存款 60 000

貸：其他應(yīng)收款 30 000

租賃收入 30 000

（3）2020 年 10 月至租賃期屆滿，每季度確認(rèn)租賃收入，收取租金。

借：銀行存款 30 000

貸：租賃收入 30 000

5.情形三：

根據(jù)《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計處理規(guī)定》，2021年第一季度至租賃期屆滿增加的租金視為延期支付進(jìn)行會

計處理，2020 年第二季度實際減少租金=30 000× 50%- 30 000×10%×4=3 000 元。

（1）2020 年 6 月，將原合同租金確認(rèn)為租賃收入，同時按實際減少的租金金額沖減租賃收入。

借：銀行存款 15 000

其他應(yīng)收款 15 000

貸：租賃收入 30 000

借：租賃收入 3 000

貸：其他應(yīng)收款 3 000

實務(wù)中，也可將上述賬務(wù)處理進(jìn)行合并。

（2）2020 年 7 月至 2020 年 12 月，每季度確認(rèn)租賃收入，收取租金。

借：銀行存款 30 000

貸：租賃收入 30 000

（3）2021 年 1 月至租賃期屆滿，每季度確認(rèn)租賃收入，收取本期租金和 2020 年第二季度遞延至本季度收取的租金。

借：銀行存款 33 000

貸：租賃收入 30 000

其他應(yīng)收款 3 000

6.情形四：

根據(jù)《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計處理規(guī)定》，在減免 2020 年第二季度租金的同時將租賃期延長一個季度且

收取等量租金的，視為延期支付進(jìn)行會計處理。

（1）2020 年 6 月，將原合同租金確認(rèn)為租賃收入。

借：其他應(yīng)收款 30 000

貸：租賃收入 30 000

（2）2020 年 7 月至 2021 年 12 月，每季度確認(rèn)租賃收入，收取租金。

借：銀行存款 30 000

貸：租賃收入 30 000

（3）2022 年 3 月，收取租金。

借：銀行存款 30 000

貸：其他應(yīng)收款 30 000