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房地產企業(yè)將開發(fā)用的土地用于出租,是否要攤銷?

來源: 正保會計網校 編輯:liuyi 2021/07/29 16:46:43  字體:

【問題】

房地產企業(yè)將開發(fā)用的土地用于出租,是否要攤銷?

【答案】

企業(yè)會計準則第3號《投資性房地產》應用指南明確“投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產,包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物。”“在成本模式下,應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》和《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》的規(guī)定,對投資性房地產進行計量,計提折舊或攤銷;”    所以,房地產企業(yè)將用于開發(fā)的土地在開發(fā)前用于出租的,應當將土地使用權轉為投資性房地產核算,并按無形資產準則規(guī)定進行攤銷。

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