房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的會計科目有哪些？你知道嗎？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：劉東雪 2020/12/30 15:56:08　　字體：大小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算是一項非常復(fù)雜的工作，這是由房地產(chǎn)項目的特性所決定的，房地產(chǎn)投資項目具有建設(shè)周期長、資金投入量大、成本核算環(huán)節(jié)多、成本分配復(fù)雜、投資風(fēng)險高等特點。所以正確進行成本核算及分配，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的首要任務(wù)，因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算科目的深刻了解也是必要的。

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的會計科目

（1）開發(fā)成本：可類比于工業(yè)企業(yè)的“生產(chǎn)成本”；

（2）開發(fā)間接費用：可類比于工業(yè)企業(yè)的“制造費用”；

（3）開發(fā)產(chǎn)品：可類比于工業(yè)企業(yè)的“產(chǎn)成品”。

2.開發(fā)成本開發(fā)成本科目核算企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。開發(fā)產(chǎn)品成本按用途可分為四類：

（1）土地開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā) 生的各項直接費用和開發(fā)間接費用。

（2）房屋開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。

（3）配套設(shè)施開發(fā)成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的、能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè) 施所發(fā)生的各項費用支出。

（4）代建工程成本：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發(fā)生的各項費用支出。

3.開發(fā)間接費用開發(fā)間接費用核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位直接組織管理開發(fā)項目而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等；為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的借款費用，依據(jù)企業(yè)會計準則，將符合資本化條件的借款費用計入開發(fā)間接費用。

4.開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品核算的是企業(yè)已完工開發(fā)產(chǎn)品的實際成本。包括土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等，具體是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，并已驗收合格，合乎設(shè)計標準，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品。

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