房地產(chǎn)企業(yè)采取銷售手高額放款，在逐年返還，應(yīng)如何確認銷售收入？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：fengjunyan 2020/10/27 17:01:38　　字體：大小

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【問題】

房地產(chǎn)企業(yè)采取銷售時收取高額房款，一定年限內(nèi)再逐年返還方式銷售房屋，應(yīng)如何確定銷售收入？

【回答】

國稅函[2008]875號第1條規(guī)定，企業(yè)在房屋售出時已符合稅法規(guī)定銷售收入確認條件，應(yīng)按實際收到房款確認房屋銷售收入，結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本費用。逐年返還收入計入企業(yè)財務(wù)費用，年度納稅申報時以收到房款為本金，按金融企業(yè)同類同期貸款利率，對財務(wù)費用納稅調(diào)整，超出部分不得稅前扣除。

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于仁德老師：稅務(wù)師，實戰(zhàn)型企業(yè)培訓講師、財稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年，包括十五年稅務(wù)稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實操和營改增應(yīng)對等財稅實務(wù)課，培養(yǎng)了眾多財務(wù)總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內(nèi)訓，并擔任多家房地產(chǎn)和建安企業(yè)集團的財稅顧問。

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