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房地產(chǎn)企業(yè)營改增后的合同簽訂應(yīng)重點關(guān)注哪些內(nèi)容?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:fengjunyan 2020/08/03 11:49:18  字體:

問題:房地產(chǎn)企業(yè)營改增后的合同簽訂應(yīng)重點關(guān)注哪些內(nèi)容?

正保會計網(wǎng)校

回答:1. 合同審批的一般流程

合同簽訂時,公司內(nèi)部的審批流程一般包括

:①經(jīng)辦人和合同簽約單位談判,草擬合同初稿;

② 經(jīng)辦部門領(lǐng)導(dǎo)審批;

③法務(wù)部門審批;

④財務(wù)部門審批;

⑤總經(jīng)理(副總經(jīng)理)審批;

⑥董事長審批。

如審批過程中的某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異議,則需返回經(jīng)辦人或經(jīng)辦部門,與合同簽約單位重新協(xié)商。最終意見由最高決策者做出。

2.財務(wù)人員審核合同的關(guān)注要點

財務(wù)人員審核合同時,應(yīng)通讀合同,重點關(guān)注財、稅兩方面,即合同涉及金額方面的準(zhǔn)確合理性和稅收考量的科學(xué)性。同時,還應(yīng)對合同整體風(fēng)險進(jìn)行把控,并提出專業(yè)意見。

3.營改增后應(yīng)關(guān)注的合同簽訂要點

營改增以后,企業(yè)必須對供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)查了解,分析企業(yè)的上游供應(yīng)商,其是否為增值稅一般納稅人,能否提供增值稅專用發(fā)票,能取得的增值稅進(jìn)項稅額及稅率高低。同時,需高度關(guān)注合同的相關(guān)涉稅條款。

涉稅條款的內(nèi)容包括主要包括:

明確合同相對人的主體身份,其是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人必須寫入合同,并要求合同相對人提供稅務(wù)登記證件的復(fù)印件作為合同的附件。

明確合同相對人開具發(fā)票的類型、能否抵扣、開具日期、送達(dá)期限等內(nèi)容,并就開具發(fā)票所造成的違約行為約定違約金、損失賠償金。

業(yè)務(wù)運營過程中,涉及到商務(wù)合同的修改、補充等行為,必須做出明確的約定,其對稅款、稅率的影響,對增值稅專用發(fā)票的要求,應(yīng)一并在合同中作出約定。

銷售環(huán)節(jié)的商務(wù)合同不僅要關(guān)注上述細(xì)節(jié),還應(yīng)在合同中明確區(qū)分混合銷售、兼營行為,并對發(fā)票的開具作出約定,防止虛開發(fā)票的行為,避免因發(fā)票開具產(chǎn)生的違約責(zé)任。對于銷售折扣、折讓、退回等行為,以及相應(yīng)的稅務(wù)影響、紅字發(fā)票的開具等均應(yīng)作出明確的約定,將風(fēng)險降至最低。

正保會計網(wǎng)校

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