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確定投資性房地產(chǎn)的范圍時需要注意的問題主要有哪些
問：確定投資性房地產(chǎn)的范圍時需要注意的問題主要有哪些？
答：（1）準則中所謂的“出租”，是指經(jīng)營性租賃，不包括融資租賃。
（2）按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
由于我國土地所有權屬于國家，企業(yè)擁有的只是土地使用權，如果在一定期限內(nèi)不開發(fā)的閑置土地，國家要收回其土地使用權。因此，像投資房產(chǎn)一樣先低價吃進一塊地閑置兩三年以后再高價賣出，這是為國家所不允許。新會計準則應用指南對此也作出了特別說明：閑置土地不屬于持有并準備增值的土地使用權。
根據(jù)《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第5號）的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過1年未動工開發(fā)建設的；或者是已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的。
（3）持有并準備增值后出售的房產(chǎn)是否屬于“投資性房地產(chǎn)”？“投資性房地產(chǎn)”中的“土地使用權”包括“出租”、“持有并準備增值后轉讓”兩種情況，“建筑物”只包括“出租”，不包括“持有并準備增值后轉讓”這種情況。也就是說，企業(yè)投資購買房產(chǎn)，準備增值后出售不作為投資性房地產(chǎn)核算。
（4）已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。
（5）經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權或建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)，原因是企業(yè)對該類資產(chǎn)不擁有產(chǎn)權。
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
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