投資性房地產(chǎn)會計分錄是什么

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2024/12/31 11:18:27　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)會計分錄概述

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

根據(jù)國際財務(wù)報告準(zhǔn)則（IFRS）和中國會計準(zhǔn)則（CAS），投資性房地產(chǎn)的會計處理具有特定的要求。
在初始確認(rèn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按成本進(jìn)行計量。其會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)   （成本金額）
貸：銀行存款或其他相關(guān)科目
當(dāng)企業(yè)從自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，需要根據(jù)轉(zhuǎn)換日的公允價值或賬面價值進(jìn)行調(diào)整。如果采用公允價值模式，則會計分錄如下：
借：投資性房地產(chǎn)   （公允價值）
貸：固定資產(chǎn)   （賬面價值）
    其他綜合收益   （差額，如果是正數(shù)）
    累計折舊   （已計提的折舊）
    減值準(zhǔn)備   （如有）
對于后續(xù)計量，企業(yè)可以選擇成本模式或公允價值模式。若選擇公允價值模式，每年需重新評估其公允價值，并將變動計入當(dāng)期損益：
借：公允價值變動損益   （公允價值增加部分）
貸：投資性房地產(chǎn)
反之亦然。

投資性房地產(chǎn)的租賃收入與費(fèi)用處理

租賃收入是投資性房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)來源之一。企業(yè)在確認(rèn)租賃收入時，應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則。具體會計分錄為：
借：銀行存款   （實際收到的租金）
貸：主營業(yè)務(wù)收入   （租賃收入）
同時，與租賃相關(guān)的費(fèi)用也需及時確認(rèn)。例如，物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等：
借：主營業(yè)務(wù)成本   （相關(guān)費(fèi)用）
貸：銀行存款
值得注意的是，對于長期租賃合同，企業(yè)還需考慮遞延收入的處理。根據(jù)合同條款，預(yù)收的租金應(yīng)在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)為收入。
此外，當(dāng)投資性房地產(chǎn)處置時，應(yīng)將其賬面價值與處置價款之間的差額確認(rèn)為利得或損失：
借：銀行存款   （處置價款）
    累計折舊   （已計提的折舊）
    減值準(zhǔn)備   （如有）
貸：投資性房地產(chǎn)   （賬面價值）
    資產(chǎn)處置損益   （差額，如果是正數(shù)）