房地產(chǎn)的存貨包括哪些

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2024/12/30 15:25:08　　字體：大小

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房地產(chǎn)存貨的構(gòu)成

房地產(chǎn)企業(yè)的存貨是指企業(yè)在日?；顒又谐钟幸詡涑鍪鄣纳唐坊蛟谏a(chǎn)過程中的物資。

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，存貨主要包括土地、在建工程和已完工但未售出的房產(chǎn)。
土地作為房地產(chǎn)開發(fā)的基礎資源，是存貨的重要組成部分。企業(yè)購入的土地使用權(quán)通常按照成本法進行計量，即購入時的成本加上相關稅費和其他直接歸屬于該資產(chǎn)的支出。這部分存貨的價值會受到市場供需關系的影響，因此需要定期評估其公允價值。如果公允價值低于賬面價值，則需計提<減值準備>。
在建工程是指正在施工建設中的項目。這類存貨包括建筑物本身以及為該項目發(fā)生的各項費用，如設計費、監(jiān)理費等。根據(jù)會計準則，企業(yè)在計算在建工程成本時應采用累計實際發(fā)生的成本，并合理分攤間接費用。當工程項目達到預定可使用狀態(tài)后，從在建工程轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)或存貨。

存貨管理與財務影響

房地產(chǎn)企業(yè)的存貨管理水平直接影響到企業(yè)的財務狀況和發(fā)展?jié)摿?。高效的存貨管理可以?yōu)化資金流，減少資金占用，提高企業(yè)競爭力。
已完工但未售出的房產(chǎn)也是房地產(chǎn)企業(yè)的重要存貨之一。這部分存貨的計價方法一般采用成本模式或公允價值模式。成本模式下，存貨按歷史成本減去預計銷售費用和相關稅費后的金額計量；而公允價值模式則要求按照當前市場價格進行估值。選擇不同的計價模式會對企業(yè)的利潤表和資產(chǎn)負債表產(chǎn)生不同影響。例如，在市場行情上漲期間，采用公允價值模式可能會使企業(yè)報告更高的利潤。
此外，存貨周轉(zhuǎn)率是衡量房地產(chǎn)企業(yè)運營效率的關鍵指標之一。它反映了企業(yè)將存貨轉(zhuǎn)化為銷售收入的速度。較高的存貨周轉(zhuǎn)率意味著企業(yè)能夠更快地回收資金，降低財務風險。