“無(wú)租使用”和“免租使用”的房產(chǎn)，各項(xiàng)稅費(fèi)如何繳納？

來(lái)源: 寧波市稅務(wù)局編輯：張美好 2021/01/18 15:52:34　　字體：大小

在實(shí)際經(jīng)濟(jì)生活中，房產(chǎn)租賃合同中會(huì)約定租賃期內(nèi)享受無(wú)租使用或者免租使用條款，那么出租方和承租方就房產(chǎn)租賃行為要不要繳納相關(guān)稅款呢？差異到底在哪里？

舉例

A公司將一處商鋪?zhàn)饨oB公司，在合同中約定：租賃期一年，前三個(gè)月裝修期免收租金，三個(gè)月后按每月1萬(wàn)元租金收取。同時(shí)A公司與C公司簽訂合同，將另一幢大樓無(wú)租給C公司使用一年。A、B、C公司就增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅應(yīng)如何申報(bào)繳納？

請(qǐng)注意：

商鋪?zhàn)赓U（免租使用）情形中，納稅人由于新冠肺炎疫情給予租戶房租臨時(shí)性減免，以共同承擔(dān)疫情的影響，不屬于事先租賃雙方簽訂租賃合同約定的免收租金情形，不適用財(cái)稅〔2010〕121號(hào)文件規(guī)定，即不用按照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，而是根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定來(lái)處理，房產(chǎn)出租的，按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。商鋪業(yè)主納稅人前三個(gè)月的房產(chǎn)稅應(yīng)按照實(shí)際租金收入乘以12%來(lái)計(jì)算申報(bào)繳納，如果租金減為零，則房產(chǎn)稅也為零。

“無(wú)租使用”和“免租使用”的房產(chǎn)，各項(xiàng)稅費(fèi)如何繳納？

政策指引：

《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1988〕25號(hào)）第4項(xiàng)，有些技術(shù)合同、租賃合同等，在簽訂時(shí)不能計(jì)算金額的，如何貼花？

有些合同在簽訂時(shí)無(wú)法確定計(jì)稅金額，如技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的轉(zhuǎn)讓收入，是按銷(xiāo)售收入的一定比例收取或是按實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)分成的；財(cái)產(chǎn)租賃合同，只是規(guī)定了月（天）租金標(biāo)準(zhǔn)而卻無(wú)租賃期限的。對(duì)這類(lèi)合同，可在簽訂時(shí)先按定額五元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。

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