買(mǎi)房繳契稅后又退房，還能退回已繳契稅嗎？

來(lái)源: 河南稅務(wù) 編輯：liuyi 2021/08/27 15:19:49　　字體：大小

2021年9月1日起《中華人民共和國(guó)契稅法》（以下簡(jiǎn)稱“《契稅法》”）正式施行，事關(guān)買(mǎi)房大事兒，老百姓頗為關(guān)注。

而6月30日配套發(fā)布的《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（以下簡(jiǎn)稱“《公告》”）明確了部分事項(xiàng)的具體執(zhí)行口徑，這其中確定了可以申請(qǐng)退稅的幾種情形，并且明確自2021年9月1日起同時(shí)廢止《財(cái)政部?國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2011〕32號(hào)）文件這一規(guī)定，讓不少納稅人產(chǎn)生了疑惑：

對(duì)于買(mǎi)房后已經(jīng)繳納了契稅，但之后由于種種原因（例如按揭不通過(guò)等等）而將房子退回給開(kāi)發(fā)商，這種情形并未列在《公告》明確可申請(qǐng)退稅的情形中，而財(cái)稅〔2011〕32號(hào)又同時(shí)廢止，所以，9月1日起這種情形不能退還已繳契稅嗎？

以上退房情形時(shí)有發(fā)生，那么到底能不能退稅呢？請(qǐng)看以下詳細(xì)分解！

一、《公告》的具體規(guī)定是什么？

《公告》第五條規(guī)定：納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)退稅：

1.因人民法院判決或者仲裁委員會(huì)裁決導(dǎo)致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；

2.在出讓土地使用權(quán)交付時(shí)，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價(jià)款的；

3.在新建商品房交付時(shí)，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房?jī)r(jià)款的。

《公告》第六條規(guī)定：本公告自2021年9月1日起施行?！敦?cái)政部?國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2011〕32號(hào)）同時(shí)廢止。

二、財(cái)稅〔2011〕32號(hào)文件的具體內(nèi)容是什么？

財(cái)稅〔2011〕32號(hào)文件對(duì)購(gòu)房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題明確如下：

對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

三、廢止財(cái)稅〔2011〕32號(hào)文件后，新政如何規(guī)定？

雖然9月1日起財(cái)稅〔2011〕32號(hào)文件廢止，而購(gòu)房后退房的情形并未列在《公告》明確可申請(qǐng)退稅的情形中，但是，《契稅法》中早有相關(guān)規(guī)定明確了這個(gè)問(wèn)題！

《契稅法》第十二條規(guī)定：在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

所以，發(fā)現(xiàn)了么？

《契稅法》的上述規(guī)定其實(shí)和財(cái)稅〔2011〕32號(hào)文件的規(guī)定是保持一致的，而且，購(gòu)房后退房能否退回契稅，重點(diǎn)之一還是在于“依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前”這一條件哦！

綜上所述，《契稅法》和《公告》是有政策相關(guān)性的，兩份文件結(jié)合著看，就能消除疑惑啦！

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