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房產(chǎn)交易中涉及的增值稅

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2018/07/04 16:26:07  字體:

房產(chǎn)交易是大家日常生活中早晚都會(huì)遇到的事情,所以很有必要了解一下:房產(chǎn)交易中涉及的那些稅費(fèi)。我們先來看一下增值稅,房產(chǎn)交易中的增值稅納稅義務(wù)人是銷售方,而銷售方又可以分為單位和個(gè)人,單位可以分為房地產(chǎn)企業(yè)和非房企,按征稅方式又可分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。

一、先來看個(gè)人銷售房產(chǎn)交易中涉及的增值稅。

(一)北上廣深之外的地區(qū):個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

(二)北上廣深:個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。

(三)個(gè)人銷售自建自用住房取得收入免征增值稅。

(四)其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(五)個(gè)體工商戶銷售其購買的住房適用與“個(gè)人”的有關(guān)規(guī)定。

(六)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割,包括下列情形:離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、企業(yè)或單位在銷售房產(chǎn)時(shí)的增值稅。

(一)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(二)一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

(三)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(四)一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)適用一般計(jì)稅方法,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

(五)小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(六)小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)),應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。

(八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照5%的征收率計(jì)稅。

(九)2018年12月31日前,公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房的,免征增值稅。

房產(chǎn)無論對(duì)企業(yè)還是個(gè)人而言,都是非常重要的財(cái)產(chǎn),由此產(chǎn)生的稅費(fèi)也需要倍加關(guān)注。因?yàn)檎f不定哪天我們就會(huì)買房子或者賣房子,雖然說增值稅納稅義務(wù)人是賣方,但是這部分稅費(fèi)很可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方哦。

稅務(wù)不止對(duì)于個(gè)人,對(duì)于企業(yè)更是一個(gè)大事,影響甚多,想要更靈活的處理稅務(wù)問題就快關(guān)注稅務(wù)精英訓(xùn)練營吧~

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