貝殼公布Q2財(cái)報(bào)，營(yíng)收增幅20%

近期，貝殼找房發(fā)布2021年第二季度財(cái)報(bào)，營(yíng)收從2020年同期的201億元人民幣增長(zhǎng)到242億元人民幣，增幅為20.0%。其中，現(xiàn)有房屋交易服務(wù)凈收入增長(zhǎng)到96億元人民幣，增幅為4.9%；新房交易服務(wù)凈收入增長(zhǎng)到139億元人民幣，增長(zhǎng)31.9%；新興服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)到7億元人民幣，增幅為50.6%。

但伴隨著房地產(chǎn)政策以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo)的調(diào)控措施，以及行業(yè)監(jiān)管帶來(lái)的不確定性考量，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始整體降溫。在這樣的背景下，無(wú)論是業(yè)績(jī)、輿論或是資本市場(chǎng)，貝殼找房都面對(duì)著不同的“試題”。隨著地產(chǎn)又一次進(jìn)入新的發(fā)展階段，已經(jīng)站上十字路口的貝殼將如何應(yīng)對(duì)？

貝殼上市短短一年的時(shí)間，有過(guò)股價(jià)較發(fā)行價(jià)暴漲近3倍的輝煌，也有暴跌近八成，市值縮水近六成的低谷。而貝殼公布的第二季度和半年財(cái)報(bào)卻可以說(shuō)是“喜憂參半”。

毛利率下滑10.4個(gè)百分點(diǎn)，營(yíng)業(yè)成本大幅增長(zhǎng)38.6%。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，今年二季度貝殼毛利潤(rùn)僅為53億元，與去年同期的66億元相比減少了20%。而貝殼找房毛利率滑落至22.1%，相比去年同期下滑10.4個(gè)百分點(diǎn)。貝殼找房二季度營(yíng)業(yè)成本為188億元，與去年同期的136億元相比大幅增長(zhǎng)38.6%。營(yíng)業(yè)成本大幅上升是貝殼找房今年二季度利潤(rùn)下滑的主要原因。

事實(shí)上，營(yíng)業(yè)成本增加早在今年一季度就已有端倪。一季報(bào)顯示，今年一季度門店與經(jīng)紀(jì)人的大量增長(zhǎng)導(dǎo)致營(yíng)業(yè)成本的大幅增加。據(jù)一季報(bào)顯示，貝殼服務(wù)經(jīng)紀(jì)門店為4.87萬(wàn)個(gè)，同比增25.4%；服務(wù)經(jīng)紀(jì)人為52.8萬(wàn)，同比增長(zhǎng)41.8%。因此一季度貝殼的營(yíng)業(yè)成本高達(dá)158.8億元，同比去年一季度的66.18億元增加140%；而營(yíng)業(yè)費(fèi)用也同比增長(zhǎng)78.3%至38.03億元。

新房交易業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)收入增長(zhǎng)。貝殼第二季度總交易額（GTV）達(dá)1.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%。按業(yè)務(wù)劃分，二手房GTV為6520億元，同比增長(zhǎng)11.7%；新房GTV為4983億元，同比增長(zhǎng)32.3%；新興及其他業(yè)務(wù)GTV為706億元，同比增長(zhǎng)80.5%。雖然二手房交易額仍然占據(jù)領(lǐng)先，但是貝殼新房收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)二手房，且增長(zhǎng)更快。

有數(shù)據(jù)顯示，2020年家裝行業(yè)產(chǎn)值約2萬(wàn)億元人民幣。從2013年開始，家裝行業(yè)基本上每年增幅維持在6.3%到12.3%之間。家裝行業(yè)市場(chǎng)集中度較低，這也導(dǎo)致至近兩年一些頭部企業(yè)紛紛跨界布局家裝市場(chǎng)。

而貝殼秉持著提供更好服務(wù)和創(chuàng)造更大價(jià)值的理念，步入家裝領(lǐng)域，持續(xù)投入資金進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)，不斷增強(qiáng)家裝服務(wù)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、流程化和線上化水平。如今，貝殼第二賽道的成果已初現(xiàn)規(guī)模。值得注意的是，貝殼正在延伸圍繞“家”的服務(wù)鏈，目前至少包括家裝、家居、家服三大業(yè)務(wù)，分別在北京、成都、上海落地。

二季度，貝殼自營(yíng)“被窩”家裝在北京完成單量同比增長(zhǎng)十倍以上，Home SaaS系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)銷售（CRM）、BIM設(shè)計(jì)、交付、供應(yīng)鏈、中臺(tái)管理等五大模塊落地。今年7月，貝殼與圣都家裝達(dá)成收購(gòu)協(xié)議，進(jìn)一步夯實(shí)和擴(kuò)大家裝領(lǐng)域的布局。這也意味著，通過(guò)其在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的多年產(chǎn)業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和天然的獲客、轉(zhuǎn)化能力，貝殼正逐步延伸品質(zhì)居住服務(wù)鏈條。

今年2月初，深圳公布了全市3595個(gè)小區(qū)二手房成交指導(dǎo)價(jià)，打開了政府調(diào)控二手房市場(chǎng)的“潘多拉魔盒”。隨后，成都、西安、上海、無(wú)錫、寧波、鹽城等城市也陸續(xù)跟進(jìn)，出臺(tái)了相關(guān)政策，而在這些政策的施壓下，二手房市場(chǎng)降溫明顯。

在7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門頒布的《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中也明確，因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面的問(wèn)題，也進(jìn)一步讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫。這一連串的政策，很難說(shuō)不給貝殼帶來(lái)影響，畢竟自2021年初以來(lái)，其股價(jià)已經(jīng)累跌超67%，市值也近乎跌回233億美元原點(diǎn)。即便貝殼開始加速家裝賽道的布局，但貝殼的未來(lái)究竟如何也只能等待時(shí)間來(lái)揭曉答案。