ACCA TX（UK）常見考點(diǎn)知識解答 （二）

在ACCA TX稅務(wù)（F6）科目的學(xué)習(xí)過程中，很多同學(xué)會(huì)遇到各種疑問。今天小編繼之前的F6考點(diǎn)知識的解答，繼續(xù)給大家?guī)砀嗫键c(diǎn)的解析和回答。首先，我們來看學(xué)員在學(xué)習(xí)TX的過程中又出現(xiàn)了哪些問題呢？

四、關(guān)于property business income，如果是一個(gè)residential property business，那么，教材上講，相關(guān)的finance cost需要根據(jù)不同情況進(jìn)行稅前扣除。 basic rate taxpayer不受影響，higher和additional taxpayer只能稅前抵75%，另外那25%按照20%作為tax reducer。請問，此時(shí)的basic，higher，additional taxpayer該怎么判斷？用不算property income的收入來作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，還是加上property income作為標(biāo)準(zhǔn)？

舉個(gè)例子，某人工資收入30,000￡，屬于basic rate taxpayer，但是其property income凈額有20,000￡。此時(shí)，如果此人有和property income相關(guān)的finance cost，那么，該怎么判斷這個(gè)人是屬于basic還是higher rate taxpayer？ 用30,000￡還是30,000+20,000 = 50,000￡？

A：

稅務(wù)處理是計(jì)算property business profit時(shí)，不需要判斷Taxpayer是basic, higher還是additional，而是注意在計(jì)算property business income凈額時(shí)，從accrued rental income中抵扣的 interest expense為實(shí)際利息費(fèi)用的75%, 例如實(shí)際interest expense 是10,000, 計(jì)算property business income凈額中指扣除 10,000*75% = 7,500.然后在計(jì)算IIT liability之前再從計(jì)算出的IIT中減掉一個(gè)25% interest 的tax reducer (10,000 *25% *20% basic tax rate)=500。這樣的話 因?yàn)閎asic tax payer的稅率是20%，則全額的10,000 都稅前抵扣了，而higher 和additional taxpayer,只能享受到(10,000 *25% *20% basic tax rate)=500稅款減免。請學(xué)員參看基礎(chǔ)班的例題處理。

	￡
Rental income ￡1,500x12	18,000
Less expense
Finance costs ￡4,000 x 75%	(3,000)
Other allowable expenses	(2,500)
Property business income	12,500
Note that the mortgage capital repayments are not allowable.
		￡
Income tax on property business income
￡12,500 x 40% (higher rate taxpayer)		5,000
Less property business finance costs tax reducer
￡4,000 x25% x20%		(200)
Property business income tax liability		4,800

五、基礎(chǔ)班里面講，premium on lease是作為property income而partly taxable的。那么請問，除此之外的剩余部分，是否還需要按照其他形式征稅？還是說就不用征稅了？

A：

對，其他剩余部分不用征稅。征稅部分就是 p-p*2%*(n-1)

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