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資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一試題解析：收益法評估建筑物價值
《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》試題練習(xí)：
10.運(yùn)用收益法評估建（構(gòu)）筑物價值時，下列關(guān)于確定收益、費(fèi)用和凈收益的說法中，正確的有（）。
A.凈收益由總收益扣減總費(fèi)用求得
B.總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計(jì)算
C.非正常支出應(yīng)從總費(fèi)用中剔除，選擇正常支出作為費(fèi)用
D.總費(fèi)用通常包括折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險費(fèi)、稅金等
E.有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金
【答案】ABCD
【解析】本題考查的是收益法。選項(xiàng)D錯誤，房地產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi)，通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險費(fèi)、稅金等。參見教材P134。
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