掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
堅持不懈,才能找到更好的自己。正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務一》練習題,希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固!
1.單選題
采用市場成交價比較法評估林地資源資產(chǎn)價值,公式中林地質量調整系數(shù)需要考慮的因素為(?。?。
A、株數(shù)調整系數(shù)、樹高調整系數(shù)
B、立地質量調整系數(shù)、地利等級調整系數(shù)
C、樹高調整系數(shù)、冠幅調整系數(shù)
D、株數(shù)調整系數(shù)、冠幅調整系數(shù)
【正確答案】B
【答案解析】林地質量調整系數(shù)是立地質量調整系數(shù)與地利等級調整系數(shù)的乘積,選項B是答案。株數(shù)調整系數(shù)與樹高調整系數(shù),是使用重置成本法評估幼齡林用材林資產(chǎn)價值時需要考慮的因素,選項A不是答案。株數(shù)調整系數(shù)、樹高調整系數(shù)、冠幅調整系數(shù),是使用重置成本法評估產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)價值時需要考慮的因素,選項C與選項D不是答案。
2.單選題
(2020)關于采用林地費用價法評估林地資產(chǎn)的說法,正確的是(?。?。
A、評估值應包含林地改良費用
B、投資收益率包含通貨膨脹率
C、林地購置費用應按重置成本
D、林地購置費用應按歷史成本
【正確答案】A
【答案解析】林地費用價法:計算公式為:
式中:E一林地評估值;CI一林地購置費;C一林地購置后第i年的林地改良費;n 林地購置年限;P一投資收益率。由上述公式可知,評估值應包含林地改良費用,選項A的表述正確。
購買土地和林地的維持或改良的費用一般按購買或支付的原價格,不用重置值,此時計算利息采用的利率為正常的商業(yè)利率,它包括通貨膨脹率在內(nèi)。如果林地的購置費和各年的林地改良費均采用基準日的重置值,則其利率用不含通貨膨脹的利率。由上述表述可知,購置費用可以采用“購買或支付的原價格”或者“基準日的重置值”,所以選項C和選項D的表述都是不正確的。選擇“購買或支付的原價格”或者“基準日的重置值”,對應不同的利率,所以選項B的說法不正確。
3.多選題
用比例系數(shù)法進行異齡林林地評估時,比例系數(shù)的確定需要考慮的因素有(?。?/p>
A、投資收益率
B、參照物的多少
C、當?shù)厣纸?jīng)營實踐中習慣性的林價中山價(地租)所占份額
D、林地的立地條件類型或地位指數(shù)級
E、林地的地利系數(shù)
【正確答案】CDE
【答案解析】比例系數(shù)的確定,必須考慮以下幾個因素:(1)當?shù)厣纸?jīng)營實踐中習慣性的林價中山價(地租)所占份額。(2)林地的立地條件類型或地位指數(shù)級。(3)林地的地利系數(shù)。
4.單選題
(2018)對于市場發(fā)育比較成熟,平均收益率相對穩(wěn)定,景觀資源開發(fā)、建設和管理趨于完善的森林景觀資產(chǎn),其價值評估最適宜的評估方法為( )。
A、年金資本化法
B、周期收益資本化法
C、模擬開發(fā)法
D、剩余價值法
【正確答案】A
【答案解析】對市場發(fā)育比較成熟,年均收益相對穩(wěn)定,景觀資源開發(fā)、建設和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價值評估宜選擇年金資本化法。
5.多選題
用重置成本法計算森林景觀資產(chǎn)的評估值,重置成本指的是(?。?。
A、房屋建筑物的重置成本
B、旅游設施的重置成本
C、森林的重置成本
D、折舊的重置成本
E、攤銷的重置成本
【正確答案】BC
【答案解析】森林景觀資產(chǎn)的重置成本包括森林和旅游設施的重置成本。
6.多選題
下列各項中影響森林公園的景觀質量的因素有(?。?/p>
A、山體
B、氣象
C、交通便利程度
D、市場需求狀況
E、游客文化水平
【正確答案】ABCD
【答案解析】森林公園的景觀質量受山體、水體、氣象等自然因素,以及交通便利程度、旅游適游期、區(qū)位條件、市場需求狀況等經(jīng)濟地理因素的影響。
7.單選題
現(xiàn)階段我國估算森林景觀資產(chǎn)價值應首先考慮使用( )。
A、重置成本法
B、剩余價值法
C、收益法
D、市場成交價比較法
【正確答案】C
【答案解析】考慮到幾種方法各自的特點、運用時存在的問題以及景觀市場的現(xiàn)狀,現(xiàn)階段我國估算森林景觀資產(chǎn)價值應首先考慮使用收益法,其次才是重置成本法或市場成交價比較法。
推薦閱讀:
Copyright © 2000 - m.galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號