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資產(chǎn)評估實務（一）基礎練習題：確定收益期限
資產(chǎn)評估實務（一）基礎練習題
單選題
房地合一評估采用收益法時，下列關于確定收益期限的說法中正確的是（?。?/p>
A、以建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為準
B、以土地使用權的剩余年限為準
C、孰長為準
D、孰短為準
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【答案】
D 【解析】
不動產(chǎn)收益期限應根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設條件等來確定。 對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應分別根據(jù)土地使用權年限和建筑物經(jīng)濟壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。 對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經(jīng)濟壽命長于土地使用權年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟壽命短于土地使用權年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權年限超出建筑物經(jīng)濟壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。 土地使用權剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權或者建筑物應給予殘留價值考慮。 愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校為大家整理了以上2021年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(一）》科目的練習題，希望大家好好練習！
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