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2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》練習(xí)題精選(十九)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:妍乄 2021/01/28 10:17:45 字體:

愿你時光不負(fù),堅持不懈,找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎?正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)(一)》知識點(diǎn)練習(xí),希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進(jìn)行一下檢測和鞏固!

練習(xí)題精選

1.單選題

采用收益法評估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是(?。?/p>

A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定 

B、符合市場條件 

C、市場有效 

D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的 

【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件:一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力,如凈利潤或凈現(xiàn)金流量;二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。 

2.多選題

非實(shí)物類流動資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有(?。?。

A、函證 

B、盤點(diǎn) 

C、訪談 

D、憑證抽查 

E、檢測 

【正確答案】ABCD
【答案解析】非實(shí)物類流動資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括:(1)盤點(diǎn);(2)函證;(3)抽查(會計憑證);(4)訪談。

3.多選題

運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法評估房地產(chǎn)價值時,在對基準(zhǔn)地價修正的過程中,需要利用的主要修正系數(shù)包括( )。

A、容積率修正系數(shù) 

B、寬度修正系數(shù) 

C、深度修正系數(shù) 

D、年期修正系數(shù) 

E、期日修正系數(shù) 

【正確答案】ADE
【答案解析】根據(jù)公式:被估宗地地價=待估宗地所處級別(地段)的基準(zhǔn)地價×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×其他因素修正系數(shù),計算并確定宗地價格。 

4.多選題

當(dāng)設(shè)備遭受第Ⅱ種無形磨損時,一般采用( )進(jìn)行補(bǔ)償。

A、更新 

B、維修 

C、大修 

D、更換磨損零件 

E、技術(shù)改造 

【正確答案】AE 
【答案解析】當(dāng)設(shè)備遭受第Ⅱ種無形磨損時,可采用更新、更先進(jìn)的設(shè)備,或?qū)υ性O(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造。 

5.多選題

重置成本法評估在建工程時,需要計算實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值的項(xiàng)目是( )。

A、停工項(xiàng)目 

B、施工項(xiàng)目 

C、竣工項(xiàng)目 

D、準(zhǔn)備項(xiàng)目 

E、正在裝修項(xiàng)目 

【正確答案】AC
【答案解析】非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100%。停工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目一般要計算實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。 

6.單選題

如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失,其價值應(yīng)該為( )。

A、零 

B、賬面原值 

C、攤余價值 

D、現(xiàn)值 

【正確答案】A
【答案解析】待攤費(fèi)用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān),與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費(fèi)用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失,無論攤余價值有多大,其價值都應(yīng)該為零。

7.多選題

下列關(guān)于股票投資評估的表述中,錯誤的有( )。

A、—般情況下,優(yōu)先股都要按事先確定的股利率支付股利 

B、優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票 

C、債券的利息是在所得稅后支付 

D、優(yōu)先股的股利是在所得稅前支付 

E、普通股沒有固定的股利,其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平 

【正確答案】CD
【答案解析】優(yōu)先股與債券很相似,二者的區(qū)別在于:債券的利息是在所得稅前支付,而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付,所以選項(xiàng)CD的表述不正確。 

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