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2023《資產(chǎn)評估實務(wù)一》易錯題：成本法
堅持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的，相信大家只要認真學(xué)習(xí)，一定會在考場上綻放光芒！小編為大家整理了《資產(chǎn)評估實務(wù)一》錯題率高的練習(xí)題，希望對大家的復(fù)習(xí)有所幫助，趕快來練習(xí)吧！
【多選題】
成本法是不動產(chǎn)評估的基本方法之一，下列說法正確的有（?。?/p>
- A、成本法適用于成交實例不多的不動產(chǎn)評估
- B、土地的價格僅取決于它所花費的成本
- C、可以用成本法評估博物館
- D、成本法在土地評估中的應(yīng)用范圍受到一定限制
- E、成本法下，價值等于“成本加平均利潤”是在較長時期內(nèi)平均來看的
查看答案解析
【答案】
ACDE【答案解析】
土地的價格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費的成本，選項B的說法不正確。
【專家點評】
本題考查的是不動產(chǎn)評估的成本法的內(nèi)容。其中，成本法的適用范圍：成本法與其他評估方法相比具有特殊用途，一般適用于不動產(chǎn)市場發(fā)育不成熟，成交實例不多，無法利用市場法、收益法等方法進行評估的情況。對于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊營房、機場、博物館、紀念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的不動產(chǎn)評估比較適用。由于土地的價格大部分取決于它的效用，并非僅僅是它所花費的成本，也就是說，土地成本的增加并不一定會增加它的使用價值，所以成本法在土地評估中的應(yīng)用范圍受到一定限制。
這類題目依托教材原文進行掌握（記憶）即可?？疾榈南嚓P(guān)內(nèi)容都屬于文字性的，知識點較細，教材上有相關(guān)內(nèi)容的原文表述，需要按照教材予以區(qū)分和把握。對于文字敘述題目需要將教材的表述關(guān)鍵詞準確把握，提高做題正確率。
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