中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》的通知

中評(píng)協(xié)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》的通知

中評(píng)協(xié)〔2020〕31號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)（注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)）：

　　為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)使用，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的理解和執(zhí)行，在財(cái)政部指導(dǎo)下，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織研究形成了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》，現(xiàn)予印發(fā)。

　　請(qǐng)各地方協(xié)會(huì)將《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　附件：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)

2020年11月25日

附件

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020

目錄

（按漢語(yǔ)拼音字母排序）

1.成本法

2.重置成本

3.多期超額收益折現(xiàn)法

4.法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

5.復(fù)原重置成本

6.改變用途假設(shè)

7.更新重置成本

8.工作底稿

9.功能性貶值

10.股東部分權(quán)益價(jià)值

11.股東全部權(quán)益價(jià)值

12.股利折現(xiàn)法13.股權(quán)自由現(xiàn)金流

14.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

15.繼續(xù)使用假設(shè)

16.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

17.價(jià)值比率

18.價(jià)值類型

19.交易案例比較法

20.節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法

21.經(jīng)濟(jì)性貶值

22.可辨認(rèn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)

23.類似房地產(chǎn)

24.類似無(wú)形資產(chǎn)

25.利用專家工作及相關(guān)報(bào)告

26.評(píng)估對(duì)象

27.評(píng)估范圍

28.評(píng)估基準(zhǔn)日

29.評(píng)估假設(shè)

30.評(píng)估結(jié)論

31.評(píng)估目的

32.評(píng)估依據(jù)

33.企業(yè)整體價(jià)值

34.權(quán)屬瑕疵

35.上市公司比較法

36.設(shè)定產(chǎn)權(quán)

37.實(shí)體性貶值

38.實(shí)物期權(quán)評(píng)估

39.市場(chǎng)法40.市場(chǎng)價(jià)值

41.收益法

42.委托人

43.無(wú)形資產(chǎn)組合

44.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

45.現(xiàn)有用途假設(shè)

46.移地使用假設(shè)

47.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

48.原地使用假設(shè)

49.增量收益折現(xiàn)法

50.折現(xiàn)率

51.職業(yè)道德

52.專業(yè)能力

53.資產(chǎn)基礎(chǔ)法

54.資產(chǎn)評(píng)估

55.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

56.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日

57.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍

58.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人

59.資產(chǎn)評(píng)估程序

60.資產(chǎn)評(píng)估檔案

61.資產(chǎn)評(píng)估方法

62.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

63.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

64.資產(chǎn)評(píng)估師

65.資產(chǎn)評(píng)估委托合同

66.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

67.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則68.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則

69.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員

70.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

71.資產(chǎn)組合

72.最優(yōu)利用方式

1.成本法

成本法是指按照重建或者重置評(píng)估對(duì)象的思路，將評(píng)估對(duì)象的重建或者重置成本作為確定資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。

2.重置成本

重置成本是指以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)置或者重新建造與評(píng)估對(duì)象相同或者具有同等功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的全部成本。重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。

3.多期超額收益折現(xiàn)法

多期超額收益折現(xiàn)法是指將企業(yè)或者資產(chǎn)組未來(lái)預(yù)期收益中歸屬于無(wú)形資產(chǎn)等評(píng)估對(duì)象的各期預(yù)期超額收益進(jìn)行折現(xiàn)累加以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種評(píng)估方法。多期超額收益通常是指從無(wú)形資產(chǎn)等評(píng)估對(duì)象與其他資產(chǎn)共同創(chuàng)造的各期整體收益中扣減其他資產(chǎn)貢獻(xiàn)的收益后的余額。

多期超額收益折現(xiàn)法也稱多期超額收益法。

4.法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)是指涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，依照法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定需要評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

5.復(fù)原重置成本

復(fù)原重置成本是指以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)置或者重新建造與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的全部成本。其中的相同，不僅包括在整體功能上相同，也包括在材料、建筑或者制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等方面與評(píng)估對(duì)象相同或者基本相同。

6.改變用途假設(shè)

改變用途假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將不再按當(dāng)前用途使用，而是改變?yōu)槠渌猛境掷m(xù)使用。

7.更新重置成本

更新重置成本是指以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)置或者重新建造與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的全部成本。

8.工作底稿

工作底稿是指執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中形成的，反映資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作記錄及相關(guān)資料。工作底稿包括操作類工作底稿和管理類工作底稿。

操作類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料和評(píng)定估算程序時(shí)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。

管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，為受理、計(jì)劃、控制和管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。

9.功能性貶值

功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。功能性貶值主要體現(xiàn)在由于采用新工藝、新材料和新技術(shù)等，而使被評(píng)估資產(chǎn)在原有方式下的建造成本超過(guò)現(xiàn)行建造成本，或者被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)運(yùn)營(yíng)會(huì)出現(xiàn)超過(guò)現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本等方面。

10.股東部分權(quán)益價(jià)值

股東部分權(quán)益價(jià)值是指在企業(yè)全體股東的股東全部權(quán)益價(jià)值中歸屬于部分股東的權(quán)益價(jià)值或者企業(yè)全體股東的全部權(quán)益價(jià)值中的某一比例或者部分的權(quán)益價(jià)值。

11.股東全部權(quán)益價(jià)值

股東全部權(quán)益價(jià)值是指歸屬于企業(yè)全體股東享有的權(quán)益價(jià)值，通常表現(xiàn)為企業(yè)總資產(chǎn)扣除企業(yè)各項(xiàng)債務(wù)后的剩余經(jīng)濟(jì)利益的價(jià)值。

12.股利折現(xiàn)法

股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值評(píng)估。

13.股權(quán)自由現(xiàn)金流

股權(quán)自由現(xiàn)金流是指股東或者投資者從所投資企業(yè)（經(jīng)營(yíng)體）可以獲得的扣除所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、稅收、付息債務(wù)本息償還以及為保障預(yù)計(jì)現(xiàn)金流持續(xù)或者增長(zhǎng)要求所需要的營(yíng)運(yùn)資金凈增加和全部資本性支出后的可自由分配給企業(yè)股東或者投資者的剩余凈現(xiàn)金流量。

14.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)修正法是指利用基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正體系等信息，按照替代原理，將待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照基準(zhǔn)地價(jià)修正體系選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，從而求取評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)值的評(píng)估方法。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法也稱基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

15.繼續(xù)使用假設(shè)

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)在一定市場(chǎng)條件、工作環(huán)境和利用方式下繼續(xù)使用，包括按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或者轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，原地繼續(xù)使用或者移地繼續(xù)使用。

16.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

假設(shè)開(kāi)發(fā)法是指將開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)從而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。假設(shè)開(kāi)發(fā)法本質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值為導(dǎo)向求取評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。

假設(shè)開(kāi)發(fā)法，也稱剩余法、倒算法或者預(yù)期開(kāi)發(fā)法。

17.價(jià)值比率

價(jià)值比率是指在資產(chǎn)價(jià)值和與其具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的財(cái)務(wù)或者非財(cái)務(wù)等指標(biāo)之間所建立的比值關(guān)系，并以此作為評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種價(jià)值倍數(shù)。

18.價(jià)值類型

價(jià)值類型是指反映評(píng)估對(duì)象特定價(jià)值內(nèi)涵、屬性和合理性指向的各種價(jià)值定義的統(tǒng)稱，包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。

投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，亦稱特定投資者價(jià)值。

在用價(jià)值是指將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)或者資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

清算價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

19.交易案例比較法

交易案例比較法是指獲取并分析可比的企業(yè)交易案例資料，計(jì)算價(jià)值比率，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法。

20.節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法

節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法是指基于擁有無(wú)形資產(chǎn)等評(píng)估對(duì)象可以產(chǎn)生未來(lái)節(jié)省許可費(fèi)的預(yù)期，并對(duì)所節(jié)省許可費(fèi)采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后累加從而確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種評(píng)估方法。節(jié)省許可費(fèi)通常是由與無(wú)形資產(chǎn)等評(píng)估對(duì)象類似或者相近的無(wú)形資產(chǎn)的平均許可費(fèi)水平或者一般許可費(fèi)取費(fèi)率水平?jīng)Q定。

21.經(jīng)濟(jì)性貶值

經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)收益、資產(chǎn)利用率發(fā)生具有持續(xù)性的減少、下降或者閑置等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。

22.可辨認(rèn)和不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)

可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是指能夠獨(dú)立存在，并可以單獨(dú)對(duì)外出租、出售、授予許可、交換的無(wú)形資產(chǎn)。例如專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。

不可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)即商譽(yù)，是指不能獨(dú)立存在，且與企業(yè)整體或者經(jīng)營(yíng)實(shí)體不可分割的無(wú)形資產(chǎn)。

23.類似房地產(chǎn)

類似房地產(chǎn)是指在同一供需圈內(nèi)，與被評(píng)估房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或者相似的房地產(chǎn)。同一供需圈是指與被評(píng)估房地產(chǎn)具有替代性且對(duì)其價(jià)格形成的影響具有相似性的區(qū)域。

24.類似無(wú)形資產(chǎn)

類似無(wú)形資產(chǎn)是指與評(píng)估標(biāo)的無(wú)形資產(chǎn)同類且功能相近的無(wú)形資產(chǎn)。

25.利用專家工作及相關(guān)報(bào)告

利用專家工作及相關(guān)報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，聘請(qǐng)專家個(gè)人協(xié)助工作、利用專業(yè)報(bào)告和引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等行為。

26.評(píng)估對(duì)象

評(píng)估對(duì)象是指被評(píng)估的具體標(biāo)的或者被評(píng)估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象。評(píng)估對(duì)象可以是不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失、其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益或者負(fù)債等可以量化的標(biāo)的。

27.評(píng)估范圍

評(píng)估范圍是指評(píng)估對(duì)象的具體表現(xiàn)形態(tài)及其權(quán)利邊界和數(shù)量邊界。

28.評(píng)估基準(zhǔn)日

評(píng)估基準(zhǔn)日是指為量化和表達(dá)資產(chǎn)價(jià)值數(shù)額所選定的具體時(shí)間點(diǎn)，即為確定特定條件下資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值所選定的具體體現(xiàn)資產(chǎn)時(shí)間價(jià)值屬性的時(shí)間基準(zhǔn)點(diǎn)。

29.評(píng)估假設(shè)

評(píng)估假設(shè)是指資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在現(xiàn)實(shí)普遍認(rèn)知的基礎(chǔ)上，依據(jù)客觀事實(shí)及事物發(fā)展的規(guī)律與趨勢(shì)，通過(guò)邏輯推理，對(duì)評(píng)估結(jié)論的成立所依托的前提條件或者未來(lái)可能的發(fā)展?fàn)顩r作出的合理的推斷或者假定。

30.評(píng)估結(jié)論

評(píng)估結(jié)論是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過(guò)履行必要的評(píng)估程序，給出的評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日某種特定價(jià)值類型下價(jià)值的專業(yè)意見(jiàn)。

31.評(píng)估目的

評(píng)估目的通常是指資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論的預(yù)期用途。

32.評(píng)估依據(jù)

評(píng)估依據(jù)是指資產(chǎn)評(píng)估工作中所依托的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及依賴的信息基礎(chǔ)，包括法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。

33.企業(yè)整體價(jià)值

企業(yè)整體價(jià)值是指在假設(shè)將從企業(yè)獲取資金回報(bào)（利息）的債權(quán)人等同為投資者的全投資口徑下，歸屬于含企業(yè)股東和獲取資金回報(bào)（利息）的債權(quán)人在內(nèi)的投資者的企業(yè)價(jià)值，包括企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值和付息債務(wù)價(jià)值。

34.權(quán)屬瑕疵

權(quán)屬瑕疵是指在資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系基本明確的基礎(chǔ)上，權(quán)屬證明文件存在不完整、文件內(nèi)容不一致，或者權(quán)利受到限制等造成資產(chǎn)權(quán)屬不規(guī)范、不完整的情形。

35.上市公司比較法

上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算價(jià)值比率，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定被評(píng)估企業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法。

36.設(shè)定產(chǎn)權(quán)

設(shè)定產(chǎn)權(quán)是指由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人或者資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員針對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬狀況所作的必要、合理且有依據(jù)的假定。

37.實(shí)體性貶值

實(shí)體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力作用導(dǎo)致資產(chǎn)物理性能損耗或者下降而引起的資產(chǎn)價(jià)值損失。

38.實(shí)物期權(quán)評(píng)估

實(shí)物期權(quán)評(píng)估，是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下附著于企業(yè)整體資產(chǎn)或者單項(xiàng)資產(chǎn)上的實(shí)物期權(quán)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)定、價(jià)值估算，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

39.市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是指通過(guò)將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。

40.市場(chǎng)價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

41.收益法

收益法是指將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，以確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

42.委托人

委托人是指委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為其提供評(píng)估服務(wù)的當(dāng)事人，包括：法人組織、非法人組織、政府部門或者自然人等。

43.無(wú)形資產(chǎn)組合

無(wú)形資產(chǎn)組合是指一系列具有互補(bǔ)作用或者能夠共同發(fā)揮作用的無(wú)形資產(chǎn)，按照特定目的或者要求組成的能實(shí)現(xiàn)某種特定功能或者滿足某業(yè)務(wù)單元要求的集合。

44.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是指對(duì)企業(yè)或者某一產(chǎn)生收益的單元預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量及其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)，選擇與之匹配的折現(xiàn)率，將未來(lái)的現(xiàn)金流量折現(xiàn)求和的評(píng)估方法。

45.現(xiàn)有用途假設(shè)

現(xiàn)有用途假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將按當(dāng)前的使用用途持續(xù)使用。

46.移地使用假設(shè)

移地使用假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)不在原所在地或者原安裝地繼續(xù)使用，而是改變使用地點(diǎn)在其他地方繼續(xù)使用。

47.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及會(huì)計(jì)核算、披露的有關(guān)要求，根據(jù)委托對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的所涉及的各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或者特定價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

48.原地使用假設(shè)

原地使用假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將保持在原所在地或者原安裝地持續(xù)使用。

49.增量收益折現(xiàn)法

增量收益折現(xiàn)法是指基于對(duì)使用無(wú)形資產(chǎn)等評(píng)估對(duì)象所獲得未來(lái)增量收益的預(yù)期并對(duì)增量收益采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種評(píng)估方法。增量收益通常是指使用無(wú)形資產(chǎn)等評(píng)估對(duì)象比不使用該評(píng)估對(duì)象而增加的收益。

50.折現(xiàn)率

折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情形下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。

51.職業(yè)道德

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的職業(yè)道德是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具備的道德品質(zhì)和體現(xiàn)的道德行為。

52.專業(yè)能力

專業(yè)能力是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員具備的執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所需的評(píng)估專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

53.資產(chǎn)基礎(chǔ)法

資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估單位或經(jīng)營(yíng)體評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及表外可識(shí)別的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

54.資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托及特定的評(píng)估目的，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求，依照規(guī)定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

估價(jià)、估值、價(jià)值評(píng)估在本質(zhì)上都屬于資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。

55.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則要求，根據(jù)委托履行必要的評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。

56.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日是指由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的、評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)日。

57.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人在評(píng)估委托合同中約定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、使用用途、評(píng)估結(jié)論的使用有效期及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的摘抄、引用或者披露要求等。

58.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人是指資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的合法使用主體。一般包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，以及國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定可以使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主體。

59.資產(chǎn)評(píng)估程序

資產(chǎn)評(píng)估程序是指由資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的，要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中履行的系統(tǒng)性工作步驟。

60.資產(chǎn)評(píng)估檔案

資產(chǎn)評(píng)估檔案是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)形成的，反映資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料。

61.資產(chǎn)評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估方法是指評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值所采用的途徑和技術(shù)手段的總和，主要包括市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。

62.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是在市場(chǎng)監(jiān)管部門登記，在財(cái)政部門備案、接受委托執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的合伙形式或公司形式的法人。

63.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則是財(cái)政部對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循的基本理念、基本要求和基本程序等方面所制定的基本規(guī)范，是中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則的依據(jù)和遵循。

64.資產(chǎn)評(píng)估師

資產(chǎn)評(píng)估師是指通過(guò)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試，取得《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書》的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員。經(jīng)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)登記的資產(chǎn)評(píng)估師可以成為執(zhí)業(yè)會(huì)員或者非執(zhí)業(yè)會(huì)員。

65.資產(chǎn)評(píng)估委托合同

資產(chǎn)評(píng)估委托合同是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人訂立的，明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，約定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等內(nèi)容的書面合同。

66.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是委托人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在依法訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同之前需要明確的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本要素和相關(guān)信息。通常包括委托人和相關(guān)當(dāng)事人基本狀況、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及其基本狀況、評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估限制條件和報(bào)告使用人以及其他需要明確的重要事項(xiàng)。

67.資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則是指依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定的，要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循的程序規(guī)范和技術(shù)規(guī)范。資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則包括各項(xiàng)具體準(zhǔn)則、指南和指導(dǎo)意見(jiàn)。

68.資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則是指依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則制定的，要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循的道德品質(zhì)規(guī)范和道德行為規(guī)范。

69.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員是指具備相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，能夠依法執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的從業(yè)人員。通常包括資產(chǎn)評(píng)估師和其他具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。

70.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是指為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》和《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》等制定的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評(píng)估工作應(yīng)當(dāng)遵循的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行為規(guī)范。包括財(cái)政部制定的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。

71.資產(chǎn)組合

資產(chǎn)組合通常是指由兩項(xiàng)以上資產(chǎn)或者資產(chǎn)與負(fù)債按照特定的目的組成的實(shí)現(xiàn)特定功能且能獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流量的資產(chǎn)（凈資產(chǎn)）存在形式。

72.最優(yōu)利用方式

不動(dòng)產(chǎn)的最優(yōu)利用方式，也稱最 佳使用方式，是指在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提條件下，能夠使評(píng)估對(duì)象產(chǎn)生最高收益的利用方式，包括最 佳的用途、規(guī)模、檔次等。