不看絕對后悔！新發(fā)布準則?解讀及對資產評估考試影響

市場法包括多種具體方法。例如，企業(yè)價值評估中的交易案例比較法和上市公司比較法，單項資產評估中的直接比較法和間接比較法等。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估基礎》教材有一定差異，但是基本意思一樣。

（一）評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；

（二）有關交易的必要信息可以獲得。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估基礎》教材有較大差異。

（一）選擇在交易市場方面與評估對象相同或者可比的參照物；

（二）選擇適當數(shù)量的與評估對象相同或者可比的參照物；

（三）選擇與評估對象在價值影響因素方面相同或者相似的參照物；

（四）選擇交易時間與評估基準日接近的參照物；

（五）選擇交易類型與評估目的相適合的參照物；

（六）選擇正?；蛘呖梢孕拚秊檎＝灰變r格的參照物。市場法的比較基準通常因評估對象的資產類型、所處行業(yè)等差異有所區(qū)別，可以表現(xiàn)為價值比率、交易單價等形式。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估基礎》教材有較大差異，這里表述更科學嚴謹。

第三章　收益法

收益法包括多種具體方法。例如，企業(yè)價值評估中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、股利折現(xiàn)法等；無形資產評估中的增量收益法、超額收益法、節(jié)省許可費法、收益分成法等。

【說明】這個表述與2019年資產評估師教材基本一致。

（一）評估對象的未來收益可以合理預期并用貨幣計量；

（二）預期收益所對應的風險能夠度量；

（三）收益期限能夠確定或者合理預期。

【說明】這個表述與2019年資產評估師教材基本一致。

（一）預期收益類型與口徑。例如，收入、利潤、股利或者現(xiàn)金流量，以及整體資產或者部分權益的收益、前或者稅后收益、名義或者實際收益等。

名義收益包括預期的通貨膨脹水平，實際收益則會剔除通貨膨脹的影響。

（二）收益預測應當根據(jù)資產的性質、可以獲取的信息和所要求的價值類型等作出。資產評估專業(yè)人員應當對收益預測所利用的財務信息以及其他相關信息、假設及其對評估目的的恰當性進行分析評價。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估實務二》教材差異較大，但是教材意思有所體現(xiàn)。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估實務二》教材相近。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估實務二》教材相近。

（一）無法獲得支持專業(yè)判斷的必要信息；

（二）評估對象沒有歷史收益記錄或者尚未開始產生收益，對收益的預測僅基于預期；

（三）未來的經營模式或者盈利模式發(fā)生重大變化。

【說明】這個表述在2019年資產評估師《資產評估基礎》教材沒有提及，不過在《資產評估實務（一）》和《資產評估實務（二）》中都有具體要求和體現(xiàn)。

第四章　成本法

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估基礎》教材不同，這里表述更合理。

成本法包括多種具體方法。例如，復原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也稱資產基礎法）等。

【說明】這個表述在2019年資產評估師《資產評估基礎》教材沒有提及，但在《資產評估實務一》和《資產評估實務二》都有提及。

（一）評估對象能正常使用或者在用；

（二）評估對象能夠通過重置途徑獲得；

（三）評估對象的重置成本以及相關貶值能夠合理估算。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估基礎》教材差異較大，這里表述更合理。

（一）因法律、行政法規(guī)或者產業(yè)政策的限制使重置評估對象的前提不存在；

（二）不可以用重置途徑獲取的評估對象。

【說明】這個表述在2019年資產評估師《資產評估基礎》教材沒有提及，不過在《資產評估實務（一）》和《資產評估實務（二）》中都有具體要求和體現(xiàn)。

更新重置成本通常適用于使用當前條件所重置的資產可以提供與評估對象相似或者相同的功能，并且更新重置成本低于其復原重置成本。復原重置成本適用于評估對象的效用只能通過按原條件重新復制評估對象的方式提供。

【說明】這個表述與2019年《資產評估基礎》教材不同，這里表述概括性更強，教材表述更詳細。

重置成本的構成要素一般包括建造或者購置評估對象的直接成本、間接成本、資金成本、稅費及合理的利潤。重置成本應當是社會一般生產力水平的客觀必要成本，而不是個別成本。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估基礎》教材表述不同，不過在《資產評估實務（一）》和《資產評估實務（二）》中都有類似的表述。

經濟性貶值是指由于外部條件變化引起資產閑置、收益下降等造成的資產價值損失。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估基礎》教材一致。

第五章　評估方法的選擇

（一）評估目的和價值類型；

（二）評估對象；

（三）評估方法的適用條件；

（四）評估方法應用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質量和數(shù)量；

（五）影響評估方法選擇的其他因素。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估基礎》和《資產評估實務二》教材基本一致。

（一）基于相關法律、行政法規(guī)和財政部部門規(guī)章的規(guī)定可以采用一種評估方法；

（二）由于評估對象僅滿足一種評估方法的適用條件而采用一種評估方法；

（三）因操作條件限制而采用一種評估方法。操作條件限制應當是資產評估行業(yè)通常的執(zhí)業(yè)方式普遍無法排除的，而不得以個別資產評估機構或者個別資產評估專業(yè)人員的操作能力和條件作為判斷標準。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估基礎》和《資產評估實務二》教材基本一致。

因適用性受限而選擇一種評估方法的，應當在資產評估報告中披露其他基本評估方法不適用的原因；因操作條件受限而選擇一種評估方法的，應當對所受的操作條件限制進行分析、說明和披露。

【說明】這個表述與2019年資產評估師《資產評估基礎》和《資產評估實務二》教材基本一致。