資產(chǎn)評估師《建筑工程》知識點：新建房地產(chǎn)評估的成本法操作步驟
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知識點：新建房地產(chǎn)評估的成本法操作步驟
新建房地產(chǎn)價值＝土地取得費用＋開發(fā)成本＋管理費用＋利息＋銷售稅費＋正常利潤
1.土地取得費用
土地的取得途徑有：征收、拆遷改造和購買等。
按照土地的取得途徑不同，分別測算土地的取得費用，包含土地取得的手續(xù)費及稅金。
2.開發(fā)成本
開發(fā)成本主要由五個方面構(gòu)成：
�。�1）勘察設(shè)計和前期工程費；
�。�2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；
（3）房屋建筑安裝工程費；
�。�4）公共配套設(shè)施建設(shè)費；
�。�5）開發(fā)過程中的稅費及其他間接費用。
3.開發(fā)利潤
4.管理費用
5.投資利息
土地取得費用和開發(fā)成本計算利息。
6.銷售稅費
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