2017評估師《建筑工程》知識點：在建工程評估的主要方法

2017/04/29　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

　　2017年資產(chǎn)評估師考試的備考工作已經(jīng)開始，為了幫助考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心整理了資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估》科目的預習階段知識點，希望對廣大考生有所幫助。

　　知識點：在建工程評估的主要方法

1.形象進度法

根據(jù)在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場價格，結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。

在建工程價值=建造完成后的房地產(chǎn)市場單價×工程形象進度百分比×（1－折扣率）

2.成本法

按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經(jīng)耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。

在建工程價值

＝土地取得費用+專業(yè)費用+建造建筑物費用+正常利稅

3.假設開發(fā)法

與房地產(chǎn)評估假設開發(fā)法道理是相同的，就是房地產(chǎn)建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價值。

在建工程價值＝房地產(chǎn)預期售價-（后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費用+正常稅費）

（二）在建工程評估方法的選擇

1.形象進度法：整個建設工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程。

2.成本法或假設開發(fā)法：對于實際完成工作量較少的在建工程。

3.屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷及工程技術等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟性貶值，進行風險系數(shù)調(diào)整。

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