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【專家錯題點評】注冊稅務師稅法二每日一練：免征土地增值稅
2015年4月25日注冊稅務師考試《稅法二》每日一練錯題點評
共有120人參與本題測試，正確率30.36%
多選題
下列各項中，可以免征土地增值稅的是（）。
A.個人之間互換自有居住用房（經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實）
B.房地產(chǎn)的評估增值
C.以房屋抵償債務
D.雙方合作建房，建成后分房自用
E.企業(yè)之間互換房地產(chǎn)
【正確答案】AD
【答案解析】選項A，稅法規(guī)定，對個人之間互換自有居住用房的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，可以免交土地增值稅；選項B，房地產(chǎn)的評估增值，并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅的征收范圍；選項C，以房屋抵償債務，房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，應該征收土地增值稅；選項D，合作建房，建成后分房自用，暫免征收土地增值稅，建成后轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅；選項E，企業(yè)之間互換房地產(chǎn)，不免土地增值稅，與選項A相對應，對比理解。
【點評】題目這里其實要考查土地增值稅稅收優(yōu)惠，針對C選項，想擴充一點就是企業(yè)依照規(guī)定破產(chǎn)后，債權人（但不包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅。除此之外，以房屋抵債不免稅。其他選項，解析中列示的很明確，按此掌握。
注：以上習題來源于正保會計網(wǎng)校“每日一練——免費在線測試”欄目，網(wǎng)校老師針對學員每日提交的測試結果挑選出有代表性的錯題進行點評。
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