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不要做“紙上談兵”之人,會(huì)“真本事”才是“硬道理”!稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》每日一練精選練習(xí),讓你真正“操練”起來,了解自身情況,及時(shí)調(diào)整、改正!
單選題
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房,采用評(píng)估價(jià)格法計(jì)算土地增值稅,不能扣除的項(xiàng)目是(?。?/p>
A、房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格
B、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金
C、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
D、購房發(fā)票所載金額
【點(diǎn)評(píng)】銷售舊房及其建筑物扣除項(xiàng)目金額的審核
①地成本:取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
②房成本:舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率。
③稅:在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金,城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。
【特別提示】①不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn),可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。
其中:“每年”實(shí)質(zhì)按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過一年,未滿12個(gè)月但超過6個(gè)月的,可以視同為一年。
對(duì)納稅人購房時(shí)繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
②既沒有評(píng)估價(jià)格,又不能提供購房發(fā)票的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收。
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