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2014年注冊(cè)稅務(wù)師考試大綱《稅法二》第三章：土地增值稅
第三章 土地增值稅
一、概述
?。ㄒ唬┦煜ね恋卦鲋刀惖母拍?/p>
（二）熟悉土地增值稅的特點(diǎn)
?。ㄈ┝私馔恋卦鲋刀惖牧⒎ㄔ瓌t
二、征稅范圍、納稅人和稅率
（一）掌握土地增值稅的征稅范圍
?。ǘ┦煜ね恋卦鲋刀惖募{稅人
?。ㄈ┱莆胀恋卦鲋刀惖亩惵?/p>
三、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值額的確定
?。ㄒ唬┱莆帐杖腩~的確定
（二）掌握扣除項(xiàng)目的金額
取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目；舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
?。ㄈ┱莆赵u(píng)估價(jià)格辦法及有關(guān)規(guī)定
四、應(yīng)納稅額的計(jì)算
?。ㄒ唬┱莆辙D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售新建房及配套設(shè)施應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
1.計(jì)算增值額
增值額=收人額－扣除項(xiàng)目金額
2.計(jì)算增值率
增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額× l00%。
3.確定適用稅率
依據(jù)計(jì)算的增值率，按其稅率表確定適用稅率。
4.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額
應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
?。ǘ┱莆粘鍪叟f房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
（三）熟悉特殊售房方式應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
五、減免稅優(yōu)惠。
?。ㄒ唬┱莆找话銣p免稅的規(guī)定
?。ǘ┦煜ぬ厥鉁p免稅的規(guī)定
六、申報(bào)和繳納
?。ㄒ唬┦煜ど陥?bào)納稅的程序
（二）熟悉納稅時(shí)間和繳納方法
?。ㄈ┦煜ぜ{稅的地點(diǎn)
?。ㄋ模┦煜は嚓P(guān)單位的責(zé)任與義務(wù)
?。ㄎ澹┝私夥康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅的清算管理
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