2017年稅務師考試《涉稅服務相關法律》知識點抵押權配套練習

2017年稅務師考試一點點向我們靠近，心情也是愈發(fā)緊張，你的備考進度如何？為了幫助親愛的考生朋友們鞏固學習效果，小編特整理了稅務師《涉稅服務相關法律》科目的知識點及其配套練習，練習題均來自網(wǎng)校夢想成真系列輔導書，希望對大家有所幫助！

知識點：抵押權 ★★★

1.抵押權的設定

抵押合同為法定的要式合同。抵押合同可以是單獨存在的合同，也可以是債權合同中設定的抵押條款。

2.抵押財產(chǎn)的范圍

抵押的財產(chǎn)范圍	禁止抵押財產(chǎn)
（1）建筑物和其他土地附著物； （2）建設用地使用權； （3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權； （4）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通運輸工具； （7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)	（1）土地所有權； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權； 提示：法律規(guī)定可以抵押的除外 （3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施； （4）所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn)； （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)； （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)

3.抵押登記

不動產(chǎn)：登記生效	（1）建筑物和其他土地附著物； （2）建設用地使用權； （3）荒地等土地承包經(jīng)營權； （4）正在建造的建筑物。	（1）抵押權自登記之日起設立。 （2）未辦理登記，不影響抵押合同生效
動產(chǎn)：登記對抗	（1）生產(chǎn)設備、原材料、半成品； （2）正在建造中的船舶、航空； （3）交通運輸工具。	（1）抵押權自抵押合同生效時設立。 （2）未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

4.抵押權的效力

（1）范圍：有約定按約定，沒有約定包括“主債權及利息、違約金、損害賠償金和實行抵押權的費用”

（2）抵押權人的權利：變價處分權；優(yōu)先受償權；保全抵押物價值權。

（3）抵押權的優(yōu)先效力

重復抵押時的清償順序

已登記的優(yōu)于未登記的清償；登記＞未登記

已登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按債權比例清償；

未登記的，按債權比例清償。

（4）抵押權的物上代位效力

當?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權或賠償金時，抵押權人可以就該賠償請求權或賠償金行使擔保物權。

（5）抵押權的追及效力

①抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

②抵押物的無償轉移，包括贈與、繼承和遺贈，對抵押權不產(chǎn)生影響。即抵押權對抵押物的受贈人、繼承人、受遺贈人具有追及效力。

③訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后，抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

【經(jīng)典習題】

1.（《應試指南》第七章P130）下列關于抵押權的說法中，正確的有（）。（2013年）

A.抵押權是價值權

B.主債權消滅，抵押權隨之消滅

C.抵押權僅能在不動產(chǎn)上設立

D.同一物上抵押權與留置權并存時，抵押權人優(yōu)先于留置權人受償

E.同一物上法定登記的抵押權與質權并存時，質權人優(yōu)先于抵押權人受償

【正確答案】AB

【答案解析】本題考核抵押權。抵押權既可以在不動產(chǎn)上設立也可以在動產(chǎn)上設立。同一物上抵押權與留置權并存時，留置權優(yōu)先于抵押權人受償；法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。

2.（《應試指南》第七章P132）甲企業(yè)有一幢價值8000萬元的辦公大樓，甲企業(yè)以該大樓作抵押，向乙銀行貸款5000萬元。后來，甲企業(yè)因擴大生產(chǎn)經(jīng)營需要，再次以該大樓作抵押，向丙銀行貸款2000萬元，兩個抵押均予以登記。下列關于兩個抵押權效力的說法中，正確的是（）。（2014年）

A.丙銀行的抵押權無效，因為先設立的乙銀行的抵押權具有排他性

B.兩個抵押權都有效，乙銀行和丙銀行對抵押物享有平等的受償權

C.兩個抵押權均有效，但乙銀行的抵押權優(yōu)先于丙銀行的抵押權

D.若兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到5000萬元，則丙銀行的抵押權無效

【正確答案】C

【答案解析】本題考核重復抵押的效力。本題中，兩個抵押均予以登記，即兩個抵押權均有效。均已登記的抵押權，按照登記的先后順序受償。若兩個抵押權設立后，該大樓的價值跌到5000萬元，丙銀行可能不能就抵押物優(yōu)先受償，但這并不影響丙銀行抵押權的效力。

3.（《經(jīng)典題解》第七章P119）根據(jù)法律規(guī)定，抵押權人享有的權利有（）。

A.抵押物占有權

B.優(yōu)先受償權

C.變價處分權

D.保全抵押物價值的權利

E.抵押物留置權

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考核抵押權人的權利。抵押權并不移轉抵押物占有，所以抵押權人不享有抵押物占有權，也就不享有抵押物留置權。行使留置權的前提是占有動產(chǎn)。

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