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稅務(wù)師考試《涉稅服務(wù)實務(wù)》答疑精華：買房、出租的稅收政策
2017年稅務(wù)師備考正當(dāng)時，很多考生在備考過程中都會遇到各種“疑難雜癥”，有時甚至?xí)幕乙饫?，不過請不要著急，網(wǎng)校的備考利器答疑板來幫你。針對學(xué)員在學(xué)習(xí)中遇到的問題可隨時通過所報課程的答疑板提交，網(wǎng)校答疑老師會給出有針對性的解答。為幫助廣大考生解決備考中的難題，特搜集整理了稅務(wù)師各科目答疑精華分享給大家！
問題：個人在買房、出租、賣房的相關(guān)稅收政策，可否將個人在買房、出租、賣房時所涉及的最新相關(guān)稅費政策及所涉及稅費的最新優(yōu)惠政策列示出來，非常感謝！
回復(fù)：
1、個人銷售住房：
①營業(yè)稅：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
②個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
③土地增值稅：自2008年11月1日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房。
2、個人出租住房：
①個人所得稅：減按10％的稅率征收個人所得稅。
②印花稅：出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
③營業(yè)稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅
④房產(chǎn)稅：按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，
⑤城鎮(zhèn)土地使用稅：免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、個人購房：
契稅：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
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注：本文原創(chuàng)于正保會計網(wǎng)校（http://m.galtzs.cn），轉(zhuǎn)載請注明出處！
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