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2023稅務(wù)師稅法一練習(xí)題：轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：水冰月 2023/08/02 14:34:24　字體：大 小

單選題

某工業(yè)企業(yè)2022年11月銷(xiāo)售一棟2008年建造的廠(chǎng)房（位于市區(qū)），取得含稅銷(xiāo)售收入60萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)造價(jià)15萬(wàn)元，如果按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，假設(shè)不考慮評(píng)估費(fèi)用，建造同樣的廠(chǎng)房需要70萬(wàn)元，該廠(chǎng)房為六成新，已知該工業(yè)企業(yè)選擇一般計(jì)稅方法，可以扣除的稅金為0.55萬(wàn)元。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬(wàn)元。

A.0

B.2.55

C.3.75

D.3.54

查看答案解析
【答案】
C
【解析】

評(píng)估價(jià)格＝70×60%＝42（萬(wàn)元）

允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)＝42＋0.55＝42.55（萬(wàn)元） 

增值額＝（60－60÷1.09×9%）－42.55＝12.50（萬(wàn)元） 

增值率＝12.50÷42.55×100%＝29.38%，適用稅率為30%

應(yīng)納土地增值稅＝12.50×30%＝3.75（萬(wàn)元） 

【點(diǎn)評(píng)】本題考查的是土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，這是?？嫉闹R(shí)點(diǎn)，有一定難度，做題過(guò)程中要注意不要丟掉扣除項(xiàng)目。土地增值稅計(jì)算公式為：

土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

要注意本題轉(zhuǎn)讓舊房，評(píng)估價(jià)格＝房地產(chǎn)重置成本價(jià)×成新度折扣率。

考察知識(shí)點(diǎn)

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

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