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2021稅務師《涉稅服務實務》模擬試題：房產(chǎn)稅計算
20.大華公司與昌恒公司2019年12月簽訂房產(chǎn)融資租賃合同，合同未約定開始日，以融資租賃方式出租給昌恒公司的一棟房屋，房產(chǎn)原值為300萬元，租期5年，年租金50萬元，兩公司所在地省政府規(guī)定的房產(chǎn)稅計算余值的扣除比例均為30%。下列處理正確的有（?。?。
A.大華公司2020年應納房產(chǎn)稅為0
B.大華公司2020年應納房產(chǎn)稅為6萬元
C.昌恒公司2020年應納房產(chǎn)稅為0
D.昌恒公司2020年應納房產(chǎn)稅為2.52萬元
E.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
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【答案】
ADE【解析】
【答案解析】稅法規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。
本題中承租方為昌恒公司，融資租賃以房產(chǎn)余值從價計征房產(chǎn)稅，昌恒公司應納房產(chǎn)稅＝300×（1－30%）×1.2%＝2.52（萬元），出租方大華公司不交房產(chǎn)稅。
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