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2014注冊稅務師考試《稅收相關(guān)法律》預習：建筑物區(qū)分所有權(quán)
2014年注冊稅務師備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年注冊稅務師考試的學員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校精心為大家整理了注冊稅務師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助。
第二篇 民商法律制度
第二章 物權(quán)法律制度
知識點九：建筑物區(qū)分所有權(quán)
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1.概念：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對建筑物進行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。
2.法律特征：
?。?）復合性：由三項權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)。
?。?）專有部分所有權(quán)的主導性：取得專有部分所有權(quán)就取得其他；有部分所有權(quán)大小決定其他的大小；只登記有部分所有權(quán)。
?。?）一體性：權(quán)利變動，須一體變動。
?。?）主體身份的多重性：集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份。
?。?）客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物。
（二）內(nèi)容
1.專有部分所有權(quán)（空間所有權(quán)）：具有排他性且可獨立使用的建筑物部分，并能登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
2.共有部分共有權(quán)：依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設施、設備、避難層或者設備間等機構(gòu)部分屬于共有部分。
3.成員權(quán)——表決權(quán)、知情權(quán)
（1）下列事項由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；⑥改建、重建建筑物及其附屬設施。
?。?）業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱下列應當向業(yè)主公開的情況和資料：①建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；②管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；③物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；④建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況。
?。?）業(yè)主委員會：屬于“其他組織”（非法人團體），具有訴訟能力，可以以自己名義提起訴訟。
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