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2024稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》易錯題:契稅的計稅依據(jù)及應(yīng)納稅額計算

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:春分 2024/07/01 16:32:51 字體:

本階段的"每日一練"是以基礎(chǔ)知識點練習(xí)為主。

下面就2024年6月24日到2024年6月30日的題目進行點評。

錯題點評:2024年6月28日

下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法,不正確的有( )。

A、契稅的計稅依據(jù)不含增值稅

B、房屋贈與,契稅計稅依據(jù)為房屋取得的成本

C、承受已裝修房屋的,契稅計稅依據(jù)不包括裝修費用

D、房屋交換價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機關(guān)參照成本價格核定

E、土地使用權(quán)出讓的,契稅的計稅依據(jù)中應(yīng)包含青苗補償費

查看答案解析
【答案】
BCD
【解析】

選項B,土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格;選項C,承受已裝修房屋的,應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款;選項D,由稅務(wù)機關(guān)參照市場價格核定。

點評:契稅計稅依據(jù)

(1)以劃撥方式取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。

(2)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)改為出讓的,承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

(3)先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的,承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。

(4)土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓的,計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款。

(5)土地使用權(quán)出讓的,計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款

(6)房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的,計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款,并適用與房屋相同的稅率;

房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的,計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格,并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計稅。

(7)承受已裝修房屋的,應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款。

(8)土地使用權(quán)互換、房屋互換,互換價格相等的,互換雙方計稅依據(jù)為零;互換價格不相等的,以其差額為計稅依據(jù),由支付差額的一方繳納契稅。

(9)契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。

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