2020年稅務師《稅法一》答疑精華：賣房屋涉稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：春分 2020/08/05 16:17:05　字體：大小

2020年稅務師考試正在火熱備考階段，為幫助考生們高效學習，正保會計網(wǎng)校特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關于《稅法一》相關問題及解答，希望對大家有幫助！

提問內(nèi)容：

師能總結(jié)一下個人買，賣房屋，涉及哪些稅，具體怎么規(guī)定？

老師回復：

親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

個人出售房屋：

增值稅：個人轉(zhuǎn)讓自建自用住房免征增值稅，其他自建房屋按照全額計稅，購買的住房外的房屋差額計稅。個人轉(zhuǎn)讓購買的住房執(zhí)行下面的規(guī)定：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅，其他房屋計算增值額，計算土地增值稅。

個人所得稅：按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一家庭生活用房免征個人所得稅。

印花稅：個人出售住房免征印花稅。

如果是非住房，按照5％繳納增值稅，要繳納土地增值稅，按照20％繳納個人所得稅，按照萬分之五繳納印花稅。

個人購房要交納萬分之五的印花稅和契稅，契稅稅率需要根據(jù)具體情況確定，如果是購買住房免征印花稅。

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