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(教材P51)劉某借用張某的名義購買房屋后,將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有,房屋由劉某使用,產(chǎn)權(quán)證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生爭議。關(guān)于劉某的權(quán)利主張,下列選項中正確的有(?。?。
A、可直接由登記機構(gòu)辦理更正登記
B、張某不同意更正的,可向登記機構(gòu)申請異議登記
C、可向法院請求確認其為所有權(quán)人
D、可依據(jù)法院確認其為所有權(quán)人的判決請求登記機關(guān)辦理更正登記
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核更正登記和異議登記的規(guī)定。選項A錯誤,選項B正確。根據(jù)規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。據(jù)此可知,在劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生糾紛,需“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的”,才可以更正登記。選項C、D正確。本題中,劉某與張某約定房屋登記在張某名下,由劉某使用房屋并保存產(chǎn)權(quán)證,約定本身并不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定,因此合法有效。但劉某無權(quán)直接要求登記機構(gòu)進行更正登記,應(yīng)當先通過法院請求確認其為所有權(quán)人,再依據(jù)法院判決請求登記機關(guān)辦理更正登記。
【點評】因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。
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