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2017注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》每日一練：預(yù)告登記問題（4.25）
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多選題
張某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機(jī)關(guān)申請辦理了預(yù)告登記，隨后甲公司擅自將張某選購的該套商品房以更高價(jià)格出售給不知情的李某。對此，下列表述中，正確的有（ ?。?。
A、甲公司與李某簽訂的合同無效，因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記
B、甲公司與李某簽訂的合同無效，但李某可依善意取得制度取得所有權(quán)
C、甲公司與李某簽訂的合同有效，但李某不能取得所有權(quán)
D、甲公司未經(jīng)張某同意出售房屋的行為，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核點(diǎn)是物權(quán)法中的預(yù)告登記問題。《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)的效力。”故選項(xiàng)D正確。《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定除外。”故選項(xiàng)C正確。
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2017-4-25
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