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2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》每日一練：土地增值稅（09.03）
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單選題
某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司整體出售了其新建的商品房，取得收入是20000萬(wàn)元，與商品房相關(guān)的土地使用權(quán)支付額和開(kāi)發(fā)成本共計(jì)10000萬(wàn)元；該公司沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，該項(xiàng)目所在省政府規(guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例按國(guó)家規(guī)定允許的最高比例執(zhí)行；該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金為1100萬(wàn)元。該商品房項(xiàng)目繳納土地增值稅是（ ?。?。
A.1500萬(wàn)元
B.2000萬(wàn)元
C.2500萬(wàn)元
D.1770萬(wàn)元
【正確答案】 D
【答案解析】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按地價(jià)款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除，應(yīng)扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為10000×10%＝1000萬(wàn)元；其他扣除項(xiàng)目是指按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的20%計(jì)算的加計(jì)扣除費(fèi)用，其他扣除項(xiàng)目＝10000×20%＝2000萬(wàn)元。則應(yīng)扣除項(xiàng)目金額＝10000＋1000＋2000＋1100＝14100（萬(wàn)元）。增值額＝20000－14100＝5900（萬(wàn)元），增值率＝5900÷14100×100％＝41.84％，應(yīng)納的土地增值稅＝5900×30%＝1770（萬(wàn)元）。
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2015-09-03
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