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注冊會計師《稅法》每日一練：土地增值稅計算（12.29）
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單選題
2015年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售其新建寫字樓一棟，取得銷售收入11000萬元，已知該公司取得土地使用權(quán)所支付的金額為3000萬元，開發(fā)成本為3500萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)傘y行借款利息，該商品房所在地的省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為9%，銷售商品房繳納有關(guān)稅費(fèi)605萬元（不含印花稅）。該公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。
A、603
B、993
C、973.5
D、2697
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考核土地增值稅計算的知識點(diǎn)。銷售收入＝11000（萬元）
扣除項目金額＝取得土地使用權(quán)所支付的金額及開發(fā)成本＋房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＋稅金＋加計扣除費(fèi)用＝3000＋3500＋（3000＋3500）×9%＋605＋（3000＋3500）×20%＝8990（萬元）
增值額＝11000－8990＝2010（萬元）
增值率＝2010÷8990×100%＝22.36%，適用30%稅率。
土地增值稅稅額＝2010×30%＝603（萬元）。
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注冊會計師：每日一練《財務(wù)成本管理》（2015-12-29）
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正保會計網(wǎng)校
2015-12-29
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