跟王艷龍老師一起學(xué)注會(huì)：2021注會(huì)會(huì)計(jì)葵花寶典之投資性房地產(chǎn)

快要考試?yán)?，還不知道注會(huì)考點(diǎn)中哪里是很重要的知識(shí)點(diǎn)？快來(lái)和王艷龍老師學(xué)呀！臨近注會(huì)的這幾天，一定要把這些內(nèi)容把握住了！有了王艷龍老師的葵花寶典，還怕考試嗎?。。?/span>

2021注會(huì)會(huì)計(jì)葵花寶典：投資性房地產(chǎn)

1、用于出租、短期內(nèi)持有意圖不發(fā)生改變的空置建筑物和在建建筑物確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的時(shí)間：董事會(huì)做出正式書(shū)面決議時(shí)。
2、公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益，產(chǎn)生的稅會(huì)差異包括兩部分，會(huì)計(jì)上公允價(jià)值調(diào)整和稅法折舊，需要確認(rèn)遞延所得稅。
3、資本化后續(xù)支出通過(guò)“投資性房地產(chǎn)—在建”核算，費(fèi)用化支出通過(guò)“其他業(yè)務(wù)成本”核算。
4、成本模式后續(xù)計(jì)量變更為公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量，按照會(huì)計(jì)政策變更采用追溯調(diào)整法處理，按公允價(jià)值重新計(jì)量投資性房地產(chǎn)，沖銷(xiāo)原賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)回遞延所得稅資產(chǎn)（計(jì)提減值準(zhǔn)備形成的可抵扣暫時(shí)性差異確認(rèn)的），同時(shí)確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債，差額計(jì)入留存收益。注意公允價(jià)值模式不可以變更為成本模式。
5、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益（確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債對(duì)應(yīng)其他綜合收益），將來(lái)處置時(shí)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)形成的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
6、處置投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=售價(jià)—賬面價(jià)值+其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)沖減其他業(yè)務(wù)成本的金額
7、集團(tuán)內(nèi)一方把不動(dòng)產(chǎn)租賃給另一方，合并報(bào)表上要把固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理沖銷(xiāo)，再把投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的處理沖銷(xiāo)（公允價(jià)值變動(dòng)或者計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊折舊），然后作為固定資產(chǎn)補(bǔ)提折舊。

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