2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》答疑精華：關(guān)于影響損益的科目

【試題內(nèi)容】

20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2 100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元，20×8年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬(wàn)元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 800萬(wàn)元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（ ）。

A、160萬(wàn)元

B、400萬(wàn)元

C、1 460萬(wàn)元

D、1 700萬(wàn)元

【正確答案】C

【答案解析】因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額＝2 800－2 640＋[2 400－（3 200－2 100）]＝1 460（萬(wàn)元），具體的核算如下：

自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，

借：投資性房地產(chǎn)——成本2400

　　累計(jì)折舊2100

　　貸：固定資產(chǎn)3200

　　　　其他綜合收益1300

20x7年年末，收到租金，

借：應(yīng)收賬款（360/12×10）300

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入300

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（2600－2400）200

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200

20×8年年末，

借：應(yīng)收賬款360

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入360

借：投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)（2640-2600）40

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益40

20×9年出售辦公樓，

借：應(yīng)收賬款（360/12×2）60

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入60

借：銀行存款2 800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入2 800

借：其他業(yè)務(wù)成本2 640

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本2400

　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)240

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（2 640－2 400）240

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本240

借：其他綜合收益 1 300

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本1 300

（此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮）

提問(wèn)內(nèi)容：老師，可以列一下關(guān)于影響損益的科目嗎？

您的問(wèn)題答復(fù)如下：

所有損益科目都是影響損益的。

常見(jiàn)的損益類科目包括：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、公允價(jià)值變動(dòng)損益、投資收益、營(yíng)業(yè)外收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本、稅金及附加、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、資產(chǎn)減值損失、營(yíng)業(yè)外支出、所得稅費(fèi)用等。

如果您也對(duì)以上知識(shí)點(diǎn)有疑惑，建議您結(jié)合課程、輔導(dǎo)書再做進(jìn)一步的理解，該知識(shí)點(diǎn)屬于注會(huì)《會(huì)計(jì)》第五章固定資產(chǎn)的內(nèi)容。關(guān)于備考中遇到的問(wèn)題，還可以去網(wǎng)校論壇與各位學(xué)友討論，期待您的參與！

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