2016年中級會計職稱考試《中級會計實務》練習題精選（三）

2016年中級會計職稱考試《中級會計實務》練習題精選（三）

1.單選題

下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。

A、按國家規(guī)定確認的閑置土地

B、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

D、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。選項A不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，不符合投資性房地產(chǎn)定義；選項C是自用房地產(chǎn)；選項D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。

2.判斷題

自行建造投資性房地產(chǎn)期間，發(fā)生的土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產(chǎn)成本。（ ）

對

錯

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用等。

3.多選題

關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的有（ ）。

A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計估計變更

B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇

D、已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值轉(zhuǎn)為成本模式

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理，選項A、B不對；企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項C不對。

4.判斷題

非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的相關會計處理，不影響當期損益。（ ）

對

錯

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考核自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。因為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，是對應結轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。

5.單選題

關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是（ ）。

A、企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

C、企業(yè)將自用土地使用權改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計劃將自用土地使用權停止自用的日期

D、自用土地使用權停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考核房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應確定為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。

6.判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。（ ）

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的范圍。這屬于企業(yè)的存貨，而不是投資性房地產(chǎn)。

7.單選題

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)時，應將所處置投資性房地產(chǎn)的收入計入（ ）。

A、其他業(yè)務收入

B、公允價值變動損益

C、營業(yè)外收入

D、投資收益

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。該處置的收入應記入“其他業(yè)務收入”科目。 

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